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发展隆市厅QSPH项目
实达财团获12亿蕉赖地

(吉隆坡7日讯)实达集团(SPSETIA,8664 ,主板产业股)联营公司,为吉隆坡市政厅在蕉赖发展优质永续人民房屋(QSPH)项目,以换取邻近价值达11.9亿令吉的52.25英亩地皮。

实达集团今日向交易所报备,和贸易风机构(Tradewinds)联营的Retro Highland,与吉隆坡市政厅签署私营化协议,以策划、设计和发展QSPH项目,在蕉赖兴建3971间住宅单位、112间店铺、市集,以及其他公共设施。



这项发展计划和交换的地皮,位于陈秀连东南部和蕉赖轻快铁站的东部,距离吉隆坡市中心8公里,离Viva购物广场3公里。

QSPH是一项公共私人策略合作,,配合2020年吉隆坡发展大蓝图进行市区重建。

料2028年竣工

QSPH发展将重建5650间住宅单位,预计会在2028年竣工。

Retro Highland将负责首要两个发展阶段,重建3971间单位,将政府公共房屋计划中的金鱼村(Taman Ikan Emas)群式房屋、斯里马六甲和斯里柔佛廉价组屋、斯里槟城廉价组屋和长屋,还有公共设施、店铺、摊位及市集,移到附近的新地皮。



而在完成重建后,原本的地皮所有权,将归Retro Highland。

这也分成两个阶段,首阶段为兴建1192间房屋,预计耗时4年;第二阶段则兴建2779个住宅单位、店铺、市集和其他公共设施,如办公室、礼堂、祷告室、幼儿园及殡仪馆,预计将耗另外4年。

实达集团预计,将会通过贷款和内部融资来完成发展。

新地可发展总值110.3亿

Retro Highland所换得的地皮,价值11.9亿令吉,是以QSPH两阶段项目的建筑成本计算。

若最终建筑成本低于预期,市政厅会补上差额。

首阶段的建筑成本预计为3亿4479万令吉,第二阶段为8亿3512万令吉,另还会支付1499万令吉的现金。

实达集团计划,在该地皮上发展综合项目,包括住宅和商业单位,发展总值料约110.3亿令吉。

加强巴生谷地库

这项发展期长达11年的项目,预计将在中长期内反映在实达集团盈利。

实达集团指出,虽然近期通过收购岛屿集团(I&P)已获得大片地皮,但这项合约有助扩大位于吉隆坡主要地段的地库。

QSPH发展项目和综合发展项目,让集团可继续加强在巴生谷的地位。加上换取的地皮落在吉隆坡中心位置,为实达集团带来一个难得的机会,进一步展示打造住宅和商业发展项目的能力。

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行家论股

【行家论股】实达集团 最新业绩符合预测

分析:联昌国际投行研究

目标价:1.50令吉

最新进展:

投资产业及酒店营运贡献走高,实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)2024财年第三季,净利同比大增93.01%至1亿2万令吉。

该公司第三季营业额年增16.62%,至12亿5880万4000令吉。

行家建议:

实达集团前9个月的核心净利为3.04亿令吉,分别仅占我们与市场全年预测的64%和53%,但表现仍算符合预期,主要是末季预计会有一笔土地交易入账。

业务方面,公司核心的产业开发收入同比增长20%,主要得益于脱售土地获得的2.79亿令吉收益,然而,这增幅部分被澳洲项目收入减少1.39亿令吉所抵消。

由于澳洲UNO Melbourne项目的大量交付,已于2023财年完成,如今贡献有所减少。

若剔除脱售土地的收益,我们估计,产业开发收入同比仅增长5%,而核心税前盈利则下滑44%,归咎于巴特西(Battersea)项目亏损扩大和澳洲贡献减少。

截至9月30日,公司销售额录得32亿令吉,达全年44亿令吉目标的73%;未入账销售为35亿令吉。

同时,公司第三季净负债率已进一步降至35%,相比上个季度的41%。

在今年底前,公司计划推出约20亿令吉的新项目,包括了发展总值14亿令吉的Parkside Residences。

综上,我们维持“守住”评级,以及1.50令吉的目标价。

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