（吉隆坡1日讯）分析员认为，谷中城与The Gardens商场的租用率近100%，且部分净出租面积（NLA）将在2016财年提高租金，有助扶持怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）的净利展望。

怡保花园产托截至去年12月底财年，净利按年挫20.03%，达2亿5399万8000令吉，普遍符合市场预测。

虽然消费情绪疲弱，导致零售环境在短期内继续面对挑战，但分析员皆相信，怡保花园产托的净利将企稳。

财测上修2.8%

肯纳格投行分析员指，谷中城与The Gardens商场，分别有29%和45%的净出租面积（NLA），租约将在现财年到期。

由于租金是按营业额计算，相信较高的营业额，将可让这两个商场将租金调高15%。

因此，分析员把2016财年净利预测，提高2.8%。

怡保花园产托的负债率处于0.24倍的低水平，但分析员相信，短期内也不会有任何收购活动，因为目前并无看到任何可从母公司注入的资产，也没有向第三者收购资产的消息。

4利好护航

艾芬黄氏投行分析员指出，虽然消费者情绪疲弱，但是基于4个因素而持续看好怡保花园产托。

第一，租用率稳定，接近100%。

第二，资产提升计划（AEI）在2014年完成后，扩充了4万平方尺的NLA。

第三，更有效的成本管理。

第四，谷中城与The Gardens商场，已经成为市郊外的首要购物广场。

另外，怡保花园产托周息率，将保持在诱人的6.4%至7%，高于大马产业信托领域平均5%至6%。

分析员认为，长期主要催化剂，包括资产注入，如Southkey购物中心及[email protected]发展项目。

因此，维持“买入”投资评级，目标价格为1.60令吉。