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国库控股:买不到房无关融资
可负担屋供应不足

可负担房屋价格应该是大约27万4320令吉。(档案照)

(吉隆坡15日讯)国库控股研究中心研究主任舒莱雅认为,房屋市场目前要解决的是可负担房屋供应,而不是融资问题,相信供应问题一旦解决,融资就不是问题。

她提出,全国普遍可负担房屋价格的国际标准应该是家庭年收入的三倍,以平均家庭月入4000令吉的情况下,应该是16万5060令吉,而平均家庭月入7620令吉的吉隆坡,可负担房屋价格应该是大约27万4320令吉。



“究竟多少商家建真正供应这个价格的可负担房屋?”

她受《星报》访问时,也以名车及豪宅来做比喻。

“我们的路上是否挤满了宾利或马赛地名车?不,相反地,我们的路上各款车子,是不同收入阶层各能拥有的车子。”

她说,房子的情况照理也应一样,即不同收入层能有自己能负担的车子。

“如果房子就像车,那么路上应该多的是宾利和马赛地名车,而只有少数的第二国产车。”



她是以车子与房子来借喻,以国人的平均收入来看,为何国内的现象是,百万豪宅比比皆是,但可负担屋子不足?

她说,一个有效率的市场,应该是各个价格段都拥有相当的供应,而要达到这样的情况,必须让价格下跌,并了解使用的科技。

她说,有发展商提出工业建筑系统技术(IBS)增加高达30%的成本,而她认为这主要是因为有关设计不恰当及员工没有受过训练。

“现代化的建筑模式将会协助整个领域成熟并降低成本,但是别尝试缩短这个程序。”

她强调,要解决我国的问题,理当是将价格下调,而不是提供融资来购买昂贵的产品。

调高公积金第二户头
比例致更大债务

对于有人建议调高雇员公积金局第二户头的比例,舒莱雅认为这可能是好的意图,但不会解决可负担方面的问题,只会让人们负担更庞大的债务。

她强调,其实建造可负担房屋也是有利可图的业务,外国发展商也有针对教师、护士建造可负担房屋。

对于我国发展商喜欢和海外市场如美国、澳洲等地的产业做比较,舒莱雅认为这样的比较并不恰当,因为这些国家采用先建后售的模式,若最后的成品让人不满则会有卖不出的情况。

她形容,目前大马的模式就好像卖一张纸,因此不应该以此做比较。

谈到中国发展商进驻,舒莱雅指中国发展商有很好的盈利,因为他们使用现代科技,且员工懂得如何执行,而这将会协助降低成本。

她建议,应当关注房屋供应、现代化房地产领域及在首两项事情没有解决前勿着重在融资方面。

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国库控股投资新创失利教训 财政部强化风险管理

(吉隆坡2日讯)针对国库控股(Khazanah)与国民投资机构(PNB)投资服装电商平台FashionValet失利,财政部表示,吸取此次投资经验后,已进一步强化风险管理,并确保在投资决策过程中加强尽职调查和合理评估,提升问责性与透明度。

第二财长拿督斯里阿米尔韩查说,这是风险投资“高风险、高回报”的双面性,也为我国国有投资机构的风险管控带来了宝贵的经验,这些机构将继续强化风险管理,确保投资流程中的尽职调查、合理评估和预期回报符合问责原则。

他说,尽管风险投资(如创业资本)具有高风险,但实际上也具备着明显回报的潜力。

续优化投资评估流程

“例如,国库控股在农业领域支持Farm Fresh(FFB,5306,主板消费股)牛奶品牌的投资案例中,成功实现了13倍的回报,总收益超过8亿令吉,成为高潜力企业创造巨大价值的典范。”

阿米尔韩查今日在国会上议院,回复拿督诺莱妮上议员提问时,如此表示。

“展望未来,官联投资公司(GLIC),包括国库控股和国投,计划持续优化投资评估流程并加强监控,重点支持本地企业在战略性领域的成长。这些举措不仅有助于高潜力企业的发展,也将进一步提升本地企业在国际市场中的竞争力。”

阿米尔说,为进一步提高公共资金使用效率,并实现最大化投资回报,政府正积极落实多项关键改革措施,包括加强联邦法定机构(BBP)的管理与治理、完善公私合作框架(PPP)、修订《1957年审计法案》,以及制定新的政府采购法案。

此外,2023年公共财政和财政责任法令(850法)其中一个关键目标是将政府担保债务占国内生产总值(GDP)的比例控制在25%以内,从而有效遏制债务增长速度,为国家经济的长期稳定奠定基础。

明年设国家组合型基金

针对政府计划在明年设立“国家组合型基金”(NFOF)及其旗下的Jelawang Capital 私人有限公司已于今年11月正式启动运营,管理资金规模高达10亿令吉,并由国库控股负责执行。

阿米尔指出,Jelawang Capital通过新兴基金经理计划(EMP)和区域基金经理倡议(RMI),帮助我国初创企业成长为区域乃至全球市场的竞争者,同时吸引国际企业将业务转移至大马。

“新兴基金经理计划在选择基金经理和投资方向时,优先选择具备丰富实践经验的基金经理,尤其是有能力协助企业开拓中国、印度等新兴市场的专业人士;关注能将关键领域的新科技(如半导体、能源转型和人工智能)引入我国的项目;以及重视推动生态系统发展的承诺,通过知识转移和员工培训为大马创业环境注入新动能。”

该部说,Jelawang Capital已设立独立专家小组与董事会,以确保所有投资决策符合透明、客观的政策目标;同时,这些治理标准将作为基金经理的关键绩效指标,以持续评估表现。

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