（布城19日讯）城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马指出，在1951年借贷法令（第400法令），部长有权力决定发展商提供贷款的利息，发展商是以提供个人贷款方式，填补银行房贷的缺额。

“12%及18%是最高利息，但法令阐明部长有权力决定提供贷款的利息，根据我们获得的资料，多数发展商提供6%利息。

“因为他们并非靠此利息赚钱，他们想要的只是房子可以畅销。”

他说，发展商与购屋者的贷款合约是个人贷款合约，房子并没有抵押给发展商，而是抵押给银行。

他补充，发展商提供贷款的摊还期限多数是4年或5年，因此该部将会统一贷款利息及摊还期限。

他今日颁发委任状给房屋仲裁庭及分层地契管理仲裁庭主席后，在记者会上这么表示。

出席者包括房政部副秘书长（城市和谐）拿督哈里米、副秘书长（管理）拿督诺尹春、法律顾问拿督阿兹兰及房屋及分层地契管理仲裁庭主席诺哈雅娣。

咨询发展商国行  设委会商可行性

诺奥马说，房政部将设立委员会，探讨发展商贷款政策的有效性，并会与马来西亚房地产发展商公会（REHDA）及国家银行等相关组织讨论。

他解释，许多购屋者仅能获得银行70%或80%房贷，发展商提供贷款便利只是填补有关缺额，并非提供全额房贷。

“即使发展商没有提供房贷，购屋者也会向银行申请个人贷款或向亲戚朋友借钱，填补缺额。”

他重申，发展商提供贷款便利根本不是什么新鲜事，甚至一些发展商已在相关法令下，获得执照。

“因此现在要研究的是其有效性，之前发展商申请就直接批准，现在我们要发展商符合特定的条件。”

诺奥马于本月8日宣布，该部将在1951年借贷法令（第400法令）下，发出放贷执照予合格与资金雄厚的发展商，为无法获得银行贷款的购屋者提供房屋贷款，有抵押的贷款利息最高12%，无抵押贷款利息最高18%。 

随后，副首相拿督斯里阿末扎希博士指内阁并未讨论此事，并要求诺奥马解释。

面对诸多争议的房屋发展商变“银行”事件，诺奥马于本月14日发文告解释，房屋发展商提供房屋头期贷款并非新鲜事，不过将会对条文作出一些修正使之更完善。 

他说，在内阁会议上，该部受促重新研究整体的1951年借贷法令（第400法令）的贷款便利细节，包括（1）此政策对协助人民购屋的有效性；（2）贷款摊还的利息及期限，以便不加重人民负担；（3）持执照者及借贷者之间，明确及易懂的指南。

分层地契仲裁案激增二倍

诺奥马指出，分层地契管理仲裁庭接获的案件从去年下半年的400宗剧增至今年上半年的1152宗，证明该部宣传活动奏效，购屋者提升了觉醒度。

他说，房屋仲裁庭去年全年接获的案件是1657宗，今年截至6月，已经接获1111宗案件，也呈现增加趋势。

他说，房屋仲裁庭早于2003年成立，而分层地契管理仲裁庭则与去年7月开始投入运作。

“2003至今年6月30日，房屋仲裁庭总共处理了3万9084宗案件，并成功解决了98.4%或3万8444宗案件。”

诺奥马今日颁发委任状予5名房屋仲裁庭主席及7名分层地契管理仲裁庭主席。

“目前共有10名房屋仲裁庭主席及22名分层地契管理仲裁庭主席，希望今日的委任能够达到我们设下的关键绩效指标，加速听审。”

目前，全国共有12间房屋及分层地契管理仲裁庭。