（吉隆坡18日讯）Swhengtee国际有限公司创办人拿督斯里郑水兴预测，大马所有最坏的情况都会在今年结束，包括政治的改变，对投资者而言，在“坏事”结束之前都是投资好时机。

他预测今年将会是更好的一个年头，不过“好消息”不会出现在首季，而是在第二季才开始出现改变。

“5·09大选是个大改变，但是在改变之后，整个国家、经济、人民的改变，一直到改变定下型为止，这个过程都是投资者要洞悉的。”

郑水兴昨日出席于谷中城展览中心举行的“资本与金融奇迹翻转房地产世界”论坛时这么说。该论坛也是SwhengTee房地产展销会与新春大团拜的其中一项活动。

出席者包括亿达法务办事处创办人陈佐彬、亚太平洋中小企业工商论坛马来西亚主席团成员符策勤、利安达LLKG国际会计事务所总执行长孔令龙，以及企业影响力导师拿督林应然。

郑水兴发表题为“大改变背后的房地产危与机”的讲座时说，目前大马的房市近乎触底，但反弹无力，而这也意味着如今的房价已经是最低了。

别期待房市今年反弹

郑水兴说，大家别期待房市今年会反弹。

对他而言，许多高端房产已在2018年开始悄悄U转，但整个市场还是蛮低潮的。

“我预测上半年的房市还是属于静态的，下半年热点发光。几个热点将会在首季看到少许改变。第二季开始有一点（改变）。第三季，六七月会看到很大的宣布。”

他说，大改变后的投资热点是吉隆坡，因为它有大都会的效应，特别是商用产业。

“吉隆坡市区是很有潜能的地点，因为在东盟国家之中，它还是被低估的城市。”

郑水兴说，其他投资热点也包括与生态、休闲、医疗及商务旅游等相关房产，而吉隆坡、沙巴、槟城、马六甲、怡保是大家可以看的热点。

黄琳琍：勇敢首购贴近梦想

Syarikat Ong Group of Companies 管理合伙人黄琳琍建议，只有自己首先踏出第一步，买下自己的首套房产，要不然会很难理解房产投资的实际情况。

她指新手的首套房产有可能不是自己的梦想房子，但是它会让你离梦想房子更近一步。

孔令龙：拥房不如租理想房

利安达LLKG国际会计事务所总执行长孔令龙认为，大马人的房地产投资思维，必须改变。

他说，与其买间自己租不出，又卖不出的房子，大家倒不如租一间自己想要的家，而不是买一间家。