大侠买房攻略（第一集）

《大侠买房攻略》是全马首个房产投资网络系列节目，由KYY Empire帝荣企业荣誉呈献。节目不仅在多个网络社交平台转播，也获得《南洋商报》认同成为指定媒体。

这12集的节目，每集将以5至8分钟的视频形式，深入浅出分享房产投资攻略，并在隔天刊登于《南洋商报》。此节目的宗旨主要是协助大众和年轻人成功购屋，因为发现很多人买不到房产的原因不在于钱，而是缺乏购买房产的知识。

林国荣授招买房有3痛点

KYY Empire创办人林国荣博士（Dr KY Lim），有着房产大侠的称号，因《富爸爸》这本书而被启发成为全职房产投资者达8年。

为了协助更多人，他将知识经验转换成商业模式，建立企业与品牌，在两年内投资了价值1亿的房产组合。

“买不到房产可分为三个痛点：一，认为房产是高门槛投资，望而却步；二，没有头期钱，认为需要存够钱，才能选购房产；三，个人信用评级不佳，借不到房贷。”

“零头期”策略

针对头期钱不够，房产大侠提出“零头期”策略。其实，目前有许多项目开发商都有给予10%回扣的优惠，只要房贷可借出90%，只需付出数千令吉手续费就能买到房产。

至于零头期买二手房，买家则需与屋主谈判，以低于市价10%至20%的价格购屋，再以市价借贷90%。

“有位前辈以零头期买房，再将房产出租，并将租金报税证明收入。由于收入提升，银行愿意再借，以此类推，让他短时间内买了15套房产。这方式在2012年之后，就不能完全使用，因为政府的打房政策，在购买第三间房产时只能借贷70%。”

虽如此，买家还是能借用别人名义来购屋。这与联名购屋不同，买家名字不存在于买卖合约和贷款中。

为了保障买家，可与名义买家签署信托合约（Trust Deed）和授权合约（Power of Attorney），把该房产拥有权和售卖权信托和授权给买家。

买房前先检查财务信用评级

《大侠神攻略》环节中分享，买房第一步骤应先检查自己的CCRIS和CTOS信用评级。

CTOS是个整合信用数据的非政府机构，记录了每人的欠款、账单、官司、财务破产等等的记录。

CTOS信用报告可透过该官方网站和手机程式（APP）购买，每份价格25令吉。

CCRIS则会有个人的任何银行贷款、信用卡、PTPTN等的贷款与还款记录，若拖欠一个月账款，记录就会出现“1”，以此类推，当记录出现“3”，银行则会直接拒绝申贷。

CCRIS信用报告只需身份证和指纹就可在国家银行的自助打印机免费获取。

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