财经

建商追债屡胜   
仲裁案飙800%

(吉隆坡7日讯)建筑承包商借助2012年建筑业付款及裁决法令(CIPAA)向发展商追讨付款,屡战屡胜,该法令实施4年后,被带到仲裁中心的建筑付款纠纷也激增,涨幅超过800%!



在案件数量接近巅峰之际,预计未来几年的案件数量会缓和下来。

亚洲国际仲裁中心(AIAC,前称吉隆坡区域仲裁中心KLRCA)总监拿督逊达拉朱博士说,这法令为整体建筑业带来很大变化,建筑业各造较以前更加愿意付款,这正是这法令的目标之一。

逊达拉朱今日在亚洲国际仲裁中心的“共享方案”研讨会上,分享我国在建筑业付款及裁决法令上的成功故事。亚洲国际仲裁中心配合亚洲仲裁周举办主题为“发现差异:亚洲的经验”的3天研讨会。

逊达拉朱重点汇报建筑业付款及裁决法令的成功故事。

42%案件来自巴生谷     砂

建筑业付款纠纷



突增367%

亚洲国际仲裁中心总监拿督逊达拉朱博士说,法令于2014年4月15日生效后的一年内,总共有84宗付款纠纷;截至今年4月15日,新仲裁案件激增至779宗,涨幅超过800%。

他指42%案件的工地位置在巴生谷,这跟吉隆坡和雪兰莪拥有最多大型发展计划有关:“虽然巴生谷创下最高的案件数量,其他州的建筑业付款纠纷也纷纷提高,砂州案件突增,从去年9宗激增至42宗,涨幅达367%。

“玻璃市也从之前仅仅两宗增至9宗(涨幅350%),沙巴是唯一案件数量减少的州属,从2017年的35宗下降至今年的18宗。其他州属的案件数量有增无减。”

逊达拉朱说,建筑业付款及裁决法令已成功克服建筑业相关纠纷,尤其是现金流问题。该中心无意见到仲裁案增加,反之将确保为我国建筑业提供最有效率的仲裁制度。

年初年杪最多仲裁案

逊达拉朱说,数据显示,一般上每年年初和年终是最多仲裁案件注册的时段,这可能跟未获得付款的一方尝试和付款方商谈,但谈判没有结果,就在年初或年终注册仲裁案件。

“建筑业付款及裁决法令,作为承包商包括二手承包商顺利取得付款的渠道,(其中)超过90%索偿人为承包商,不论是承包商还是二手承包商,剩下10%则是顾问及供应商。”

逊达拉朱指今年截至4月15日,被撤回的仲裁案件比率达12.19%,其余所有87.81%都进入仲裁阶段。

他说,仲裁案件撤回的理由很多,可能是涉及两造取得和解,也有索偿人以仲裁索偿作为要挟,最后“得偿所愿”。

逊达拉朱指出,2017年4月16日至今年4月15日财政年,最高索偿额为3119万4084令吉73仙,2016年4月16至2017年4月15日财政年最高索偿则是2亿2418万6778令吉28仙。

“今年开始,所有仲裁案件将由本中心网上案件管理系统进行管理。”

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名家专栏

如何向亲友讨回欠债呢?/史慧娴

在不同的时刻,家人或朋友都可能会来找你借点钱。

大多数人在面对关系亲密的人的请求时,可能会答应。

毕竟是自己的亲友们,你会相信他们以后会归还这笔钱。

但并非每个人都一样,你所信赖的亲友有可能是那种拖欠很久的人。

而这个等待过程可能会让你感到沮丧。

奈何有些人甚至对于主动讨回钱而感到犹豫,尤其对象是自己的亲朋好友时。

是否要回我们的钱?

虽然有些人可能愿意借钱给家人朋友时,不求收回这笔钱,但这通常不是个好习惯。

我们就应该要回这笔钱,毕竟是你的钱,讨回这笔本就属于你的钱,是天经地义的。

你可能同意借给那个人钱,是因为他们忘记带钱包了,或他们真的陷于水深火热之中。

无论哪种原因,你都将这笔钱借给他们了,并应该预期这笔钱是拿得回的,尤其是金额特别大时。

以下是为何我们应该要索回钱的原因:

●长时间不归还,可能会导致你们双方之前关系变僵。无论关系多么亲密,处理不当,就可能导致严重问题。

●虽然朋友就该在有需要时互相依靠,但你必须清醒,以免被利用。

●这表明你认真地想避免债务,并意识到自己的财务状况。

●这意味着你不会让自己被利用。

●当你明确表示想要回钱时,对方将充分意识到自己需要偿还欠款。

●你不希望债务相关的压力持续存在,所以最好尽快拿回所被拖欠的钱。

如何讨回钱?

若有人欠你一些钱,最困难的部分其实是收回。

正如先前所提,人百百种,你所亲密的朋友家人可能都有你不知道的一面。

假设你不懂如何联系他们并讨回钱,可以参考以下例子:

1.避免争执

在如何情况下,避免争执都是好的,尤其涉及金钱时。

试图拿回你借出的钱,可能会让你感到沮丧,并可能将其发泄在借贷者身上,而这就只会让事情变得更糟糕。

因此,过度争吵可能会破坏你们之间的关系,甚至让你拿不回钱!

●尽量避免消极且攻击性的语言

●适时阐述当下情况,并保持中立语气

●提醒别人还钱时,请保持冷静且礼貌地询问

●若局势便糟糕,请尝试缓和局势或暂时走开,毕竟这种情况下的行动,可能让事情变得更糟。

2.友情提醒

有时,人们可能忘记他们欠你钱,尤其金额不大且双方关系亲密的情况下。

但这不意味着可以就这样忽视。

通常,他们会为忘记而道歉并立即付款。

但若没有,你就不得不向对方提醒了。

●礼貌询问他们是否还记得,及何时可偿还,以免友谊恶化。

●向对方发出友好地短信提醒。

●等到单独相处时才提醒,以免对方尴尬。

●在一同出门时能顺便提起,对方可能支付你的餐费或饮料费用,来弥补你。

3.强调自己财务状况

无论你借出多少钱,钱还是从你的口袋中掏出来的。

这意味着会影响你的财务稳定。

当要提醒人还钱时,向他们强调你自己的财务状况有助催促他们还钱。

●向对方解释你需要支付许多账单,若能尽快还钱,你将不胜感激。

●让他们知道时限,且让他们知道你的帮助只是让他们渡过一时之难;这终究是笔贷款,而非一份礼物。

●告诉他们这笔钱可以减轻你的其他财务负担。这不是为了让他们感到愧疚,而是让他们理解到你也有自己的财务负担。

4.书面形式要求还钱

理想情况下,你在把钱借出前,应该先拟定一份欠据,详细说明贷款的金额,及何时要偿还。

实际上,这种情况不太会发生,特别是借钱对象是你的家人和朋友的时候。

然而,你应该要尝试以书面形式来讨回借款,以保留谈话记录。

●短信或电邮皆可;根据你的情况,可以自行选择内容要轻松些或严肃些。

●你所写下的内容,应该包括所欠金额、贷款日期与同意偿还的时间;这可避免任何混乱并确保大家都理解协议内容。

5.心态放松接受调整

尽量以放松的心态来要回钱,且可能要配合对方做出些调整;虽然这可能导致你较慢收回钱,但至少可以确保对方按双方所订计划来还钱。

●若没有谈定的期限,至少给对方合理的时间,才来要求还钱。

●确保在要回钱时已超过所谈期限,以不造成双方争执与误会。

●若对方无法一次还清,请让他们选择分期还款。

●若他们遇上财务困难,先尝试制定一个双方都适宜的还款计划。

至此,你已经大致理解如何以真诚的方式,要求对方还钱。

在本地追回欠款合法途径

若对方是好友或亲戚,通常不会选择这个方法。

毕竟这个步骤大概率会让双方关系断绝。

不过,视情况而定,有时我们仍需要靠本地所拥有的合法途径来追回欠款。

小额索赔法庭

对于少过5000令吉的欠款,大马人都可以向小额索赔法庭求助,这将助你免去聘请律师的费用。

这涉及《2012年法庭规则》中的198表格,你需自行填写表格并提交。

该过程要求你在指定日期参加法庭听证会,且可能会有一些小额费用。

推事庭、地庭和高庭

再来,若金额上升,就需要根据《1953年限制法》和《1957年债务人法》聘请律师来合法索要回你的钱。

该程序将进入民事法院系统,推事庭可受理最高10万令吉的追款。介于10万至100万令吉的欠款,则可由地庭审理,而超过100万令吉的欠款则由高庭受理。

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