（八打灵再也5日讯）随着2018年财政预算案越来越近，大马发展商今日向政府开出“2018年财政预算案清单”要求提供奖掖、税务减免和补贴，以继续激活这个重要经济领域。

在有关预算案清单中，包括要求政府提供税务减免、降低个人所得税、提供可负担房屋税务减免、继续豁免首购族的印花税，以刺激房地产领域。

此外，发展商也要求政府放宽对房地产业的“制冷”措施、审查产业盈利税（RPGT）、拉低外国人在我国置业的最低门槛及鼓励发展商实施工业化建筑系统（IBS）等。

亚洲策略及研究机构（ASLI）主席丹斯里谢富年在第20届全国房地产峰会开幕礼上致欢迎词时，向出席开幕礼的城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马，提出发展商的“诉求清单”。

谢富年说，发展商所面对的挑战，包括土地贵、发展成本高企包括建材昂贵、政府对发展商的房屋规划限制等。

“如果政府为企业包括房地产发展商提供更多能贯彻落实永续发展理念的奖掖，发展商将会做得更好。”

他强调，发展商并非要寻求补贴，而是希望能获得政府的鼓励和支持。

谢富年：城市化是新挑战

也是双威创办人兼执行主席的谢富年说，目前我国超过70%人口居住在城市，城市化将是政府和房地产发展商的新挑战。

“可负担房屋已经成为大马社会、政治和生活品质的主要课题，令人鼓舞的是，政府准备与房屋发展商合作克服有关挑战。”

他说，发展商需要有新的建筑方法，如工业建筑系统技术（IBS）来提升生产力和更可持续性。

“但要IBS具有成本效益就需要数量，我们需要政府与私人界合作来驱动大规模采用IBS使系统变成可行性。”

他提及交通拥堵是另一个主要关注重点，公共交通系统的便捷性是至关重要的。

诺奥马：IBS未全面化

诺奥马在记者会上说，政府支持推行工业建筑系统技术，但经过与发展商的会谈后发现，在岛屿或乡村郊区的发展项目会面临困难。

“IBS仍未全面化，有关工厂也不足以供应有关技术。”

至于政府在来临财政预算案会否将给予IBS方面的奖掖，他没正面回应。

出席者包括亚洲策略及研究机构总执行长丹斯里杨元庆博士、林木生集团董事经理丹斯里林福山、美景集团董事经理丹斯里曾福传、马星集团总执行长拿督何汉生、马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干达、大马房地产发展商会研究中心主席拿督黄中立及威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）董事经理符儒仁等。

诺奥马：居者有其屋
发展商应建更多可负担屋

城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马呼吁发展商继续兴建更多可负担房屋，让我国40%中收入族群（M40）居者有其屋，并指政府投入许多资金来协助人民有其屋。

他说，为了达到100万间可负担房屋，政府作出许多努力及投入很多资金援助，推行许多房屋计划。

他在较后的记者会上说，政府了解发展商面对的问题，例如土地及建筑材料昂贵。

“但是我们要求发展商能够考虑兴建价格30万令吉或以下的可负担房屋。”

诺奥马在致词时指出，在政府提倡的五大房屋计划下，政府透过房屋部共耗资近130亿令吉，该计划分别是人民组屋计划的先租后买计划、青年过渡房屋计划、房屋贷款计划、私人可负担房屋计划及首间房屋头期基金计划。

他也指，截至2017年6月30日，人民组屋总共规划184项计划，其中118项已完成，提供8万3380房屋给40%低收入的群体（B40），而联邦政府则耗资超过120亿令吉建屋，平均每单位屋价介于13万至18万令吉。

对于许多消费者面对最后融资的贷款问题，他表示，该部门有跟国家银行商讨去改善该情况。

70%借贷来自房贷

诺奥马在记者会上说，国行根据其数据指出，高达70%借贷是来自房贷。

“我们已提出房屋问题，国行说他们有意识到此事，我们希望国行会考虑（此建议）。”

他表示，国行会考虑借贷者的还债能力，相信国行会考虑周全。

他也披露，在来临的2018年财政预算案，政府将会继续关注人民的房屋需求，尤其是继续专注在可负担房屋上。

询及马来西亚房地产发展商会（REHDA）建议把交屋期从签署买卖合约的36个月展延至48个月，诺奥马说，倘若发展商还没有开始售屋和签署买卖合约前，那发展商可以向部门申请上诉，该部门会考虑。

“若已经开始卖屋和开始签署买卖合约，那就比较困难。”

政府推行的五大房屋计划

·人民组屋的先租后买计划（rent-to-own）

联邦政府拨出每单位逾12万令吉补贴给购屋者

·青年过渡房屋计划（Youth Transit Home）

房屋单位以低过市价20%至30%出租，最多五年

·房屋贷款计划（SPP）

提供高达6万令吉贷款给低收入群体在他们自己的土地建屋

自1979年迄今，6122人受惠，援助金总值1亿8850万令吉

·私人可负担房屋计划（MyHome）

给首购屋族的补贴高达3万令吉

政府在此计划下，耗资1亿2700万令吉

·首间房屋头期基金计划（MyDeposit）

截至2016年6月30日，共有1451人民受惠

政府在此计划下，支出3920万令吉