财经

房地产发展商会建议国行
首购50万房屋享奖掖

(八打灵再也22日讯)马来西亚房地产发展商会建议国家银行另设一道门槛,让家庭月入6000令吉的首购族在购买售价50万令吉或以下的房屋时,享有相关奖掖。

该会也希望国行可让购买售价低于50万令吉房屋的首购族,可享有40年的贷款期限,而非目前的35年。



马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存指出,若可负担房屋基金的反应良好,国行可为该基金注入更多基金,以及加设一个让首购族购买50万令吉房屋的组别,以便让更多首购族受惠。

孙兴存

他向《南洋商报》指出,该商会欢迎国家银行放宽可负担房屋基金的申请条件,惟基于10亿令吉并不是庞大的数目,因此预计只会对房地产业带来一些利多效应。

“将每月家庭收入条件提高至4360令吉,以及将可负担房屋售价提高至30万令吉,再加上年利最高3.5%及贷款期限可达40年,确实是一个很好的方案。”

他是针对国行昨日宣布放宽总额10亿令吉可负担房屋基金的申请条件,申请者的家庭月入条件,从原本的2300令吉提高至最高4360令吉,可购买的房屋售价顶限则从15万令吉提高至30万令吉时,这么表示。

询及国行放宽可负担房屋基金申请条件的做法,是否将带动发展商兴建更多30万令吉以下房屋时,孙兴存指出,发展商在兴建房屋时,必须考量土地成本及其他成本,无论如何,如果30万令吉以下房屋具有市场,发展商肯定会投入有关市场。



陈钟灵

可负担屋条件放宽陈钟灵:更多首购族受惠

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵指出,国行放宽可负担房屋基金申请条件的做法,肯定将让更多符合资格的首购族受惠,包括可在理想的地点,买到本身所属意的房屋。

他指出,自每月家庭收入条件从2300令吉提高至4360令吉后,符合资格的购屋者将会更多,因此可说是一项好消息。

“坦白说,如果每月家庭收入只是2300令吉,应该很难在大城市生活,遑论是购买房屋。”

陈钟灵同时针对房价顶限从15万提高至30万令吉的条件指出,在城市地区已不容易找到15万令吉的房屋,因此不超过30万令吉的顶限,将可让首购族享有更多的选择。

“无论如何,我们还是希望政府能在理想的地点,兴建更多售价不超过30万令吉的可负担房屋,为首购族带来更多的好消息。”他补充,年利最高3.5%的贷款利率也是非常不错的利率,因为目前市场所提供的房贷利率,一般都在4%以上。

国行放宽总额10亿令吉可负担房屋基金的申请条件,可购买的房屋售价顶限从15万提高至30万令吉。(档案照)

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言论

擅涨保费不怕国行惩罚?/陈金阙

医疗保险费用上涨导致怨声四起,国家银行日前向国会后座议员简报时爆出令人震惊的消息:保险公司竟然在未获国家银行批准的情况之下擅自调高保费!难道,保险公司想赚钱想到疯了?

笔者向从事保险业务的友人们求证,友人皆表示不可置信,原因是保险行业向来受到国家银行的严厉监管,根本不敢造次。

记得多年前保险公司推出投资联结保单时,由于保险公司各自有自己的精算师来计算未来投资增长,一些公司大胆地将预测回酬提高,导致未来的回酬更加亮丽,让代理将之用来招徕客户投保。

基于客户容易被高回酬吸引,这对于那些预测回酬比较保守的保险公司大为不利。结果在2008年金融风暴以后,预测的高回酬不达标,导致未来增长大受打击,客户因而面对保费不足以应付未来涨幅的问题。

当时国行介入,要求保险公司重新修订投资预测回酬,并发出指南,在保单进行20年以后的预测回酬须更加保守。这终结了投资联结保单的高增长预测,让客户惊觉原来该保单不是一帆风顺,稳赚不赔;一旦回酬不达标,客户可能面对必须加保费来延续保单的风险。

消费者成待宰羔羊

如今,医疗保费的飙升,更是令人触目惊心,再也没有代理敢拍胸口保证保费不会涨了。目前,业者流传的是“每家保险公司的医疗保费都将上涨”,就算您放弃这家保单,另一家也不可能以更低的保费来接受您的申请。

换句话说,消费者成了羔羊,保险公司磨刀霍霍,看是谁先砍下一刀而已。

但是,不是说国家银行严厉把关,不允许保险公司胡来吗?国家银行确实有监管的权力,不让保险公司乱乱调涨保费。

既然如此,在我们的认知,保险公司在调整收费之前,会先做足分析,然后将报告提呈国行,在国行的批准之下,才能调涨。

像国行代表在汇报会指这种“先斩后奏”的说法,绝无仅有。我们不禁想,难道他们敢面对停牌的风险吗?例如,高速大道公司是否可以因为成本高涨,没有得到政府批准之下而擅自起过路费,说得通吗?

如果公司预测失误,销售无法应付成本,那么,应该停止生产,推出新产品,而不是将成本无限度地转嫁现有的客户,以确保不亏本。

这样无止境地调涨下去,恐怕连保额也比不上上涨的保费了。政府是不是应该请业者现身说法,解释一下他们凭什么敢绕过国行,就地调涨,这么大胆?

不管是电台还是新闻,报道的皆是保客宣泄不满。有者从年轻买起,到要退休时保费突然起超过100%,看起来好像是保险公司存心逼走高风险索偿的一群。

如果断保就失去了保障,继续的话又供不起,如何是好?在没有得到国行的批准之下,保客是否可以入禀法庭,起诉保险公司不合理对待客户,而要求赔偿金钱和精神上的损失呢?

把账算在政府头上

更甚的是,国行代表在汇报会时,提到拥有保险公司担保信函的病症,比先付后索赔的保客,需要缴付的医药费差额可能多达三倍或更多,医院如果采取这双重标准,当局应该严加惩戒才对。

卫生部应该要求所有医院规定医疗费用上限,同时确保先付后索赔和用医药卡支付的费用不得有过大的差距,这才能遏制保费无限度的上涨。

如果当局不采取行动,多管齐下,那么,不管是医院或保险公司,皆以成本上涨为主来调涨,最后必然伤及国本。

届时,更多人民转而向政府医院求助,让以负荷沉重的政府医院百上加斤,人民也自然而然将这笔账算在的政府头上。

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