财经

房政部拟法保障产业各方
住宅租赁减少管制

2019年04月25日
孙兴存（左起）、再也瑟南、侬沙里、苏拉雅和吴成都同台出席专题讨论。

（吉隆坡25日讯）国家房屋局总监再也瑟南透露，房屋及地方政府部将制定数项新法令，给予屋主、租户和产业买主更大的保护。

他说，房政部正在制定住宅租赁、商用建筑和捐献地（wakaf land）法令，以及修改1966年房屋发展法令。



再也瑟南说，目前商用建筑下的买卖合约不受政府管制，制定相关的法令后，将统一买卖合约的条件和指南，买主利益将获得保障。

再也瑟南今日出席国库研究院推介“重新思考住房：国家、市场和社会之间”的报告后，接受记者访问时这么说。

他说，修改房屋发展法令的事项，触及购屋者权益及更多的自我监管，不会受到政府的太多干预。

他指出，买主和发展商将设定条件，一些国家已这么做。

“也就是说，给予双方更多自由，只接受少许管制。住宅租赁法案预计于明年杪提呈到国会辩论。”



政府无意管制屋价

国家房屋局总监再也瑟南说，房地产市场是一个开放的市场，政府不曾考虑管制屋价，而且此举将对其他经济领域带来冲击，甚至影响国家信贷评级。

他强调，政府须从整体经济的角度，看待管制屋价的建议，因房地产和建筑业会对国内生产总值带来冲击，过于激烈的行动，势必会影响各领域。

他指出，银行放宽房贷条件后，购屋者无法摊还贷款，银行烂账激增，以及本地或外国投资者打消来我国投资的念头等问题，都足以影响国家的评级。

再也瑟南今日在国库研究院（KRI）的“马来西亚房屋：政策论坛”专题讨论后，接受记者访问时，针对马来西亚购屋者协会理事拿督吴成都建议管制售价100万令吉以上的房产，以克服房子可负担问题时这么回应。再也瑟南也是专题小组成员之一。

管制或令廉屋更罕有

国库研究院同样不认同通过价格管制，来克服房价飙升的问题，并指此举可能导致廉价房屋更加罕有。

该研究院主席侬沙里博士说，若政府提议设立房产“顶价”，发展商可能因此要求获得提供“最低价格”，最终就会出现没有比“最低价格”更低廉的房屋。

侬沙里今日主持国库研究院的“马来西亚房屋：政策论坛”专题讨论后，回应一些人士提出的管制屋价建议。

大马房地产发展约束多

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存说，我国是非社会主义国家，应该推崇自由市场，不管制屋价。

“政府不应该涉及商业，公益住房则另当别论。”

他指出，我国房地产发展是仅有受最多法令和条例约束的行业，以及大量补贴可负担房屋和土著固打制。

他说，马来西亚房地产发展商会受召出席政府顾问理事会会议，反映经商成本问题，购地发展占了主要的部分。

他说，发展中保留供国家能源公司电流分站和兴建蓄水池等，都是合规成本。

“拉茶症候群”不存在

“发展商还需要把总开发价值的1%给英达丽水公司，无论发展项目价值大小，都是支付1%。我们为英达丽水带来客户群，可是它们不是根据人口来向发展商收取这笔发展成本，反之一律是总开发价值的1%。”

针对马来西亚购屋者协会理事拿督吴成都指发展商的“拉茶症候群”（teh tarik syndrom），只要一类建材涨价，屋价也随着调涨，孙兴存指这不存在这回事。

与管制米糖异曲同工

吴成都指管制屋价，与政府管制白糖和白米价格异曲同工，并提到人民可以减少白糖食量，但却不能没有棲身之处。

吴成都坦言，不晓得其他国家有没有管制屋价，他说：“马来西亚不妨成为首个这么做的国家。”

吴成都今日在国库研究院的“马来西亚房屋：政策论坛”专题讨论中提出上述建议。

随后，吴成都在接受记者访问时说，屋价飙升的问题一直都无法解决，国家银行已经提到，我国房价达到严重无法承受的地步。

吴成都说，如果这些问题未获得解决，可能发生无家可归的局面。

他说，除了管制屋价，其他措施可以是由共用设施公司本身承担发展成本。

他指出，发展商支付给共用设施的开支造成屋价成本提高，在共用设施公司主要都是上市公司的情况下，它们可以承担本身的发展成本。

“目前低价房屋和可负担房屋都设定了顶价，这方面的做法，可以延伸到价格100万令吉以下的住宅房地产，100万令吉的房屋，今时已不属于豪华房屋。”

甲州政府没干预房价

针对吴成都提到马六甲州政府管制房价，再也瑟南说，该州政府并没有干预房价，反之是估价及设定房屋售价。

他说，州政府没有管制屋价，只是估价后设定合理的售价，确保发展商有钱赚，购物者则买到合理价格的房屋。

“发展商设定的屋价，得到州国家房屋局的同意，发展商就会建屋。

“雪兰莪和霹雳州政府已开始进行房屋估价，州政府的举措是为了管理房价，不是降低屋价。”

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财经新闻

REHDA:盼延长拥屋计划 明年房市复苏在望

2021年10月22日
RAHDA 孙兴存 童银坤

孙兴存（左）与童银坤公布最新房地产市场调查报告。

（八打灵再也21日讯）根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新的房地产市场调查报告，大部分受访者对今年下半年的产业前景持悲观态度，惟对明年上半年的市场前景抱持希望。

受访者希望群体免疫将有助于加速产业市场复苏，同时期待政府延长拥屋计划（HOC），以协助购屋者达致居者有其屋的梦想。

REHDA主席拿督孙兴存在记者会上说，发展商计划在今年下半年推出1万5076房地产单位，当中9319单位为分层住宅，以及有地房屋（5549单位）。

“89%受访者预测他们在首6个月的销售表现为50%或以下。”

登嘉楼、霹雳、吉打、玻璃市及森美兰计划推出售价介于25万至50万令吉的房屋，至于雪兰莪、吉隆坡及槟城则推出介于50万至70万令吉的房屋。

此外，REHDA针对今年上半年的房地产前景展开调查，180名受访者的回馈显示，不论推介的产业项目及销售表现都出现下跌情况。

大部分受访者指出，今年上半年，整体经商成本增加17%，受到高度和严重影响的发展商增至55%。建筑材料及劳动力成本是影响发展商的主要因素，其次是合规成本（compliance cost）及融资成本。

3原因致房屋滞销

孙兴存说，82%受访者表示，今年上半年拥有少过30%的滞销房屋单位，当中43%为售价介于25万至70万令吉的房屋。

58%受访者表示，尽管他们在过去1至3年已完成房屋发展计划，却基于购屋者的终端融资贷款（end financing loan）被拒、没有开放土著单位，以及房屋定价错配，导致面对房屋滞销问题。 88%受访者面对终端融资贷款问题，主要是因为购屋者的收入不符合贷款资格。

推介房屋：最多推出的销售价格

孙兴存：发展商减推计划

孙兴存指出，受冠病疫情影响，房地产发展商减少推介及销售业产发展计划，今年上半年共推介1万1601单位产业，同比2020年下半年的1万2640单位减少8%。

“1万1601产业单位当中，98.5%或1万1422单位为房屋，当中大部分（3955单位）为公寓（Apartment）和共管式公寓（Condominium），主要位于蒲种及巴生，至于双层或3层排屋则是排名第二（3142单位），以及服务式公寓（1156单位）。”

他说，大部分推出的房地产售价介于25万至50万令吉。

房地产销售方面，他说，今年上半年的销售表现下跌至39%，同比去年下半年的45%下跌6%。

销售表现最佳的房屋类型为双层或三层排屋（2312单位）、其次是单层排屋（601单位），以及公寓/共管式公寓（503单位），大部分位于莎阿南及巴生。

大部分购屋者是首购族，购屋作为自住用途，其次是为家人购买，以及投资目的。 

童银坤：拥屋计划期间
发展商平均折扣17.5%

大马房地产发展商公会署理主席拿督童银坤说，随着政府于去年6月1日推介拥屋计划后，过去16个月成功销售7万3503单位房屋。

他说，有关房屋的折扣前总值为569亿6000万令吉，发展商提供折扣后，总值为473亿8000万令吉。

发展商在拥屋计划期间给予购屋者的平均折扣为17.5%。

他表示，拥屋计划期间，雪兰莪成功销售总值211亿令吉的3万888单位房屋，其次是吉隆坡1万7468单位（116亿令吉）、柔佛8723单位（54亿令吉），以及槟城6784单位（45亿令吉）。

拥屋计划期间销售的房屋，32%为服务式公寓，双层排屋则占29%。

整体推介及销售表现

建材若续涨价或推高房价

孙兴存指出，若建筑材料成本长时间持续上扬，它可能会推高房价。

他说，由于冠病疫情干扰全球供应链，导致建材原料价格攀升。

他说，尽管建材价格上升，发展商一直在吸纳额外成本。

被逼转嫁消费者

“大部分发展商都是负责任，自行吸纳成本；根据房屋价格指数，房价有所放缓。”

全球供应链因为冠病疫情而中断，导致原材料价格上涨。

他认为，若这种现象延续，发展商别无选择，只好把成本转嫁给消费人。

无论如何，孙兴存坦言难以估计房地产的涨幅，并指马来西亚房地产发展商会将持续监督市场走势。

他指出，建材商品如铁矿石的价格上扬70%，从原本的2000令吉攀升至3400令吉。

“如果用来制造铁支和铜线的铁矿石价格持续居高不下，将对业者造成严重影响。”

他强调，若无法控制全球原产品价格，政府有必要插手介入。

砖价将恢复正常

至于本地原产品，孙兴存说，由于砖厂在行动管控令期间不准运作，导致砖块短缺。

“尽管砖厂不准在行管令期间运作，惟基础设施如捷运却如常运作，导致砖块库存耗尽。”

建议政府购滞销屋

他相信随着经济领域恢复运作后，砖块价格很快恢复正常。

针对房地产滞销问题，孙兴存说，该商会需深入研究，探讨有关房产的地点及滞销原因。

对于建议政府收购滞销房屋，他说，这是不错的建议，惟政府是使用纳税人的钱，因此必须进行深入探讨，并采取跟进行动。

他认为，不论什么措施，都必须有利于业者和买家，至于高端房产，过剩的问题将无法转换为经济适用。

他说，若过剩的房屋单位减少，它可能推高房价。

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