（上海28日讯）随着中国大城市逐步落实中央救楼市举措，金融中心上海市下调房贷最低首付款比例和利率下限。

根据周一发布的通知，首套和二套住房最低首付款比例下调10个百分点，分别达到20%和30%。

贷款利率下限亦下调。

本月早些时候，中国政府宣布了迄今为止最强力的一揽子救楼市举措，中国央行设立3000亿人民币（约1943亿令吉）保障型住房再贷款，鼓励地方政府购买未售出的住房，用作保障性住房。这些措施出台之前，4月份房价环比跌幅创十年来最大。

中央还允许各地自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限。

上海9月份执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策，降低部分购房者的首付比例和房贷利率。

中国地产股冲高

在中国一线城市上海再度松绑楼市之际，香港上市的中资地产股周二继续上扬，A股该板块则高开低走。

未来地产股行情能否继续演绎仍将取决于政策实施效果。

彭博行业研究（BI）中资地产指数一度上涨2.4%，不过之后涨幅略有收窄。

A股上证房地产指数在上涨逾1%后回落，上海本地股多维持升势。

万科股价在两地冲高后下跌或收窄涨幅，此前公司出售深圳湾超级总部项目，买家包括国企股东深圳地铁集团。

中国近期出台一系列政策组合拳提振房地产市场，上海加入新一轮落实中央政策的城市之列。

摩根士丹利分析师史帝芬钟（译音）等在点评中指出，上海政策可能会给其他一线城市和二线头部城市发出强烈信号并在短期内效仿，并有助在未来几个月提振地产销售。担忧仍在

楼市松绑政策此前已带动地产股一轮升势，BI中资地产指数一度自4月低点反弹超过70%。

但随着中国房价依然跌跌不休，对这些政策有效性的疑虑重新抬头，上述指数的30天波动率近期陡升至一年半高点附近。

史帝芬钟也表示，考虑到购房者加杠杆意愿有限以及房价前景的谨慎预期，对销售改善的持续性存在担忧。

标普全球评级在报告中指出，如果房价继续下跌，中国放宽贷款首付比可能会在提振需求的同时令一些银行承压；报告并预计2024-2025年三线城市房价将下跌约14%。