（吉隆坡30日讯）国内房地产网站PropertyGuru认为，有必要将可负担房屋发展计划，归纳在一个单一有效的管理单位，以帮助推升拥屋率，特别是金字塔底层40%的低收入族群（B40）。

区域经理谢尔顿，接受马新社访问时表示，将可负担房屋计划及相关问题，归纳在单一管理单位之下有助于管理，因为可负担房屋一直是我国长久以来的问题。

B40族群指的是家庭收入介于3900令吉至8300令吉，位于金字塔底层的40%家庭。

他说，目前，许多可负担房屋计划，都是由州政府或中央政府负责，包括一个大马人民房屋（PR1MA）和直辖区可负担房屋计划（RUMAWIP）。

“我们欢迎政府的可负担房屋计划，也共同努力为中收入族群提供房子。”

应考量总收入申请房贷

然而，为了国人的福祉，他更乐意看到州政府、中央政府与不同的机构，在不同的计划上，有更多的合作。

谢尔顿认为，大马人在拥屋上面临最基本的挑战，即收入水平。同时，产业价格又在持续攀涨。

他坦言，站在本地人的角度，大马的房价属于严重无法负担，因房价是中阶级收入的4.4倍至4.5倍；而理想的房价，理应是3倍。

虽然政府也推出许多举措，以提升国人经济的流动性，包括让国人减少雇员公积金（EPF）的缴交率至8%，但他认为，政府能做的还有更多，包括以总收入作为取得贷款的考量。

“当我们谈起负担能力时，另一个重点是首购族的年龄。政府能做的是真正地去专注于这些首购族。”

针对柔佛碧桂园森林城市的项目，谢尔顿坦言，中国政府近期稳定人民币的举措，将影响中国买家的购兴。

“但对我们来说，料是因祸得福，因过去中国买家积极买房。中国政府的行动，将把中国人买房行动的速度，调整为一般速度。”