财经

政府加大楼市调控力度
香港中资地产股重挫

中国恒大与融创中国遭受冲击,这两支股票的年涨幅分别高达五倍和四倍。

(北京25日讯)中资地产股在香港股市大跌,因多个城市加大楼市调控力度,遏制了对于当局可能放松调控的猜测。

据新华社报道,重庆、南宁等八座城市周末出台限制措施,大部分要求新购住房两到三年内不得上市交易。



同策房产咨询称,随后可能还会有六座城市出台类似举措,未作具体说明。

指数跌幅2年最大

今天,一项汇总22家开发商的彭博行业研究指数下跌7.6%,创逾两年最大跌幅,中国恒大与融创中国也遭受冲击,这两支股票的年涨幅分别高达五倍和四倍。

一周前公布的数据显示,中国房价上涨的城市数量出现下降,这引起人们对当局可能不再进一步出台调控措施的猜测。

在中共十九大召开前夕,房地产行业成为决策者的关注重点之一,领导层希望给房价降温同时不损伤经济。



兴业侨丰证券驻香港分析师托尼称,10月中旬前,政策风险再度成为焦点,投资者观望是否会有更多城市跟进发布新的调控。

他还表示,实际上,部分二三线城市房价可能强于官方数字。

国泰君安分析师侯丽科等人在周日的报告中写道,两天内多城升级楼市调控政策,体现出本轮调控的决心较强,房价告别普涨局面,未来或跟城市基本面紧密联系。

此次调控使香港市场近几周来最火热的中资地产股遭遇逆风。

该板块在上周五重挫,因为标普调降中国主权评级,且龙光地产据报取消配股计划,打击了投资者对该板块的热情。

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【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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