（吉隆坡17日讯）政策尘埃落定，料推动明年住宅产业好转，惟分析员认为，政府聚焦推动可负担房屋，房产股来年盈利料持平，维持领域“中和”评级。

大马证券分析员日前出席了一项产业座谈会后撰写报告指出，大选后感觉美好、2019年财政预算案落实新房产政策，及经济前景稳定，将推动住宅产业，明年开始会好转。

该行分析员说：“14届全国大选后，发展商延迟新项目推介，购屋者暂缓购屋，房市面临许多不确定因素，但随着政局明朗化，新政府积极推出政策解决问题，相信假以时日必能改善整体市况。”

该分析员点名首选双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、东家（E&O，3417 ，主板产业股）及帝亿置地（TITIJYA，5239，主板产业股）。

“双威推介的项目位置好，获得买家追捧；东家则有能力清除滞销单位。至于帝亿置地在可负担房屋有优势，加上高达3亿2000万令吉的未收款项，获利表现强劲。”

不过，政府聚焦推动可负担房屋，因此分析员认为，会让房产股盈利持平，不会有太大惊喜，且暂时没有特别的利好。

可负担房屋是政府致力发展的焦点，为低收入者提供更多融资管道，或可改善房产投资情绪，主打可负担房屋的发展商会跟着受惠。

零售商场前景看俏

回顾我国房市今年首半年表现，成交量只14万9889宗，按年跌2.4%；成交值则微跌0.1%，写677亿令吉。

住宅产业占总成交量62.8%，及成交值的46.7%。

期间，住宅产业成交量年减0.8%，从9万4969间滑落至9万4202间；成交值从328亿4000万令吉下跌3.6%，报316亿6000万令吉。

另一方面，分析员指出，与会者反映，消费情绪稳健，零售产业尤其购物中心中短期前景看俏。

“至于工业产业，电子商务、物流及货仓发展继续推动增长，首选的物流货仓地点聚焦巴生谷一带，尤其是莎阿南地区。”