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日本炒房付惨烈代价
谁是泡沫经济下一棒……

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日本炒房炒出泡沫经济,走向失落的30年。(网络图)

(台北21日讯)中国人疯炒房,近来更“钱”进日本大买房产、开民宿,台湾财讯传媒董事长谢金河在面子书发文指出,30年前日本人相信房地产永远只会上涨、不会下跌,直到付出泡沫经济惨烈代价后,现在日本人打死也不敢炒房。

他提醒,未来的泡沫调整谁将接下一棒,都将付出严重代价。



谢金河回忆,有“股票之神”称号的邱永汉90年代回台湾时,曾跟他诉说泡沫经济的可怕,当时一天可能有30几组银行主管上门拜会,因为银行信用宽松,不用什么担保,借钱炒房风气盛行;没料到泡沫吹破后,此后30年,日本人陷入负资产命运,大家拼命还钱,没有人敢消费。

谢金河强调,现在日本人打死也不敢炒房,因为,他们相信房地产永远只会下跌,不会上涨,经过30年,日本元气逐渐恢复,现在变成中国人在炒房,他直言,全世界的华人都相信房地产永远只会上涨,不会下跌,未来的泡沫调整,谁会接到下一棒?值得关注。

而中国房市如今相当低迷,因新成屋和中古屋成交低迷,不少上市房企纷纷降价求售,像是万科先前在厦门推出的建案,从人民币500万元砍至278万到298万元,快打到5折,碧桂园也在国庆长假期间祭出30%的降幅刺激买气,引来刚买房的住户砸石头抗议。

中国媒体分析指出,中国房地产总市值超过430兆人民币,是中国去年GDP的5倍之多,泡沫化风险恐一触即发。

新闻来源:中时电子报



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灼见

【灼见】以日本泡沫经济为鉴/勤保伟

2024年9月18日,美联储大幅降息50个基点,将利率降至4.75到5.00%之间。这一举措虽然旨在刺激美国经济,却在全球范围内引发一系列货币市场的反应。

马币自美联储降息以来迅速升值,补回了前几年的跌幅。然而,这种汇率的波动也让人不禁联想到历史上类似的情景,尤其是日本在上世纪80年代的“广场协议”后经历的泡沫经济。

本文将探讨马币升值背后的隐患,并从日本的经验中汲取教训,避免重蹈覆辙。

二战后,日本以其勤奋的民族精神和强大的工业制造能力崛起,迅速成为全球经济强国。日本制造的汽车、电子产品等商品大量出口至全球,尤其是美国市场,赚取丰厚的外汇储备。然而,随着日本出口的激增,美国面临巨大的贸易逆差。为了解决这一问题,1985年美国与日本、德国、法国、英国签署了“广场协议”,该协议促使美元对主要货币有序贬值,目的是削弱美国贸易赤字。

协议签署后,日元迅速升值,美国投资者纷纷将美元兑换为日元,大量购买日本的股票、房地产和其他资产。日元的升值和资本的涌入推高日本股市和房地产市场,吹起巨大的经济泡沫。

面对经济的短暂繁荣,日本央行选择了宽松的货币政策,银行也开始大规模放贷,进一步助长泡沫。然而,泡沫终有破灭的一天,日本央行随后通过加息试图冷却经济,但这一举措直接刺破股市和房地产市场的泡沫。

马币快速升值存隐患

投资者在日元升至顶峰时抛售日本资产,换回美元,导致日元大幅贬值。日本数十年积累的财富在一夜之间蒸发,股市暴跌、房地产崩盘,企业和家庭纷纷陷入债务危机。日本从此陷入长达30年的经济停滞期,至今仍未完全恢复。

美联储的降息直接导致美元贬值,资金从美国流出,涌向其他具有升值潜力的货币。然而,马币的快速升值也伴随着潜在的隐患。

正如日本在广场协议后的经历所示,过快的货币升值容易吸引短期资本流入,推高国内资产价格,形成经济泡沫。一旦泡沫破裂,后果将十分严重,可能导致企业破产、银行坏账增加,甚至引发经济衰退。马来西亚虽然尚未进入如此疯狂的阶段,但这并不意味着可以掉以轻心。

当马币升至较高水平时,外资可能会在获利丰厚的情况下选择抛售马来西亚资产,换回美元或其他货币。这一过程将导致马币贬值,并可能引发资金外流、市场动荡。这种短期资本的大进大出容易对本地经济造成冲击,尤其是在市场流动性有限的情况下。

日本的经验表明,货币升值和短期资本流入可能带来虚假的经济繁荣,而隐藏的泡沫则为经济衰退埋下伏笔。马来西亚必须从日本的教训中吸取经验,谨慎应对马币升值带来的潜在风险。

避免重蹈日本覆辙

首先,马来西亚需要加强金融市场监管,防止短期资本过度涌入引发资产泡沫。政府应出台适当的政策,避免房地产市场和股市出现过热现象。其次,出口行业应提高产品的附加值和技术含量,以应对马币升值带来的价格竞争压力。通过提高创新能力和生产效率,出口企业可以在全球市场中保持竞争力,不至于因汇率变化而陷入困境。

此外,马来西亚应注重长期经济发展规划,避免依赖外部资本推动短期增长。通过培育本地企业和技术创新,增强经济韧性,马来西亚可以在全球经济波动中保持稳定。

美联进入降息周期为全球市场带来新的机遇与挑战。虽然马币的升值为我国带来一定的短期利好,但日本泡沫经济的教训警示我们,货币升值与外资涌入可能隐藏着经济风险。马来西亚需要谨慎应对,避免重蹈历史的覆辙,确保经济的长期稳定和可持续发展。

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