财经

有史以来最强打房
韩国拟限制预售屋价

(首尔13日讯)韩国计划采取一项具争议的措施,限制民间发展商所盖公寓的预售屋价格,以稳定房市。

根据《经济日报》,韩国国土交通部昨日宣布,由于房价出现上涨讯号,计划在10月初前修法,准备针对民间建商兴建的公寓实施“预售价格上限制度”。



此举被视为是韩国政府打压房价以来,迄今所采取的最强烈措施。

国土交通部表示,这项最新措施预料将针对首尔31个“过热炒作”地区与果川市、盆唐区等周边城市与地区。一名官员说,指定实施地区与这套制度实施的确切时程将在稍后决定。

比成屋贵逾2倍

韩国国土交通部长金贤美上月说,针对民间建商新推出的公寓重新实施价格上限规定的时机合宜,首尔地区的公寓预售屋价格已经是成屋公寓价格的逾两倍。

资料显示,截至6月底的过去一年,首尔地区的公寓预售屋价格已大涨21%,相较下,成屋公寓价格的涨幅为5.7%。



在首尔,新公寓通常会在兴建完成前就已出售。经审查的价格上限预定会基于承包商购买土地的实际价格、基本营建成本与其他必要支出而定。

韩国在2007年卢武铉政府执政时期,首度实施这种预售屋价格上限制度以抑制飙涨的房价,但该制度在2015年朴槿惠执政时期废除,以提振经济。

韩国近年来房价飙升,迫使当局推出一系列打房措施,包括紧缩房屋贷款规定并祭出高额课税,希望让房价降温。

但首尔与邻近地区房屋供应短缺,再加上借贷成本低,市场对于新公寓的需求仍居高不下,促使建商一窝蜂拆除老旧公寓,希望在重建后能获取高昂获利。

韩国当局担心新公寓的预售价格飙涨,可能会引发现有公寓的价格跟涨,带动整体房价走高。营建业者则反对限制销售价格,也反对揭露营建成本,理由是这类措施最终将挤压房屋供应,进一步推升房价。

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灼见

韩流萧杀寒锋袭日台菲/蔡元评

美国第一岛链上最彪悍的盟友韩国政变,总统尹锡悦发飙,宣布实施“紧急戒严令”,理由是在野党裹挟国会,他要肃清“反国家势力”。

这则“台词”立即受到各方猛烈的轰击,军警不听命,民众不服从;顷刻间,首尔街头人潮汹涌,抗议怒骂声浪响彻云霄。只不过6小时,尹锡悦一看势头不对,赶紧改口取消戒严。国会随后表决,同意逮捕尹锡悦。首尔板荡,寒锋直袭岛链上日、台、菲政府。

第一岛链感同身受

韩国媒体称,总统及夫人涉及贿赂、腐败等案,反对党准备对其弹劾。尹锡悦未雨绸缪,企图在其“东家”拜登尚在位之际孤注一掷。

近年来,民主地区竞选,政党不过半,国会打闹碍事成为常态。选民对传统政党或“建制派”的套路十分厌烦。政治领袖老是那几个模样,摇唇鼓舌,绕来绕去,端不出好菜。不论是美欧或第一岛链上的日、韩、台、菲,都不例外。

白宫六辔在手,软硬兼施;日、韩、台、菲服膺美国,受命在中国沿海站哨,成为美国围堵中国,第一线上的“岛兵”。“岛兵”对中国提心吊胆,听信美欧放送的“中国威胁论”。大伙无异议的采购美国军火、声援反中议题、并兴冲冲的参与联合军演。

民众却不弱视,清楚的知道哪些是厕身政治,窃位素养的政客。“岛兵”的大选,传统大党的得票率越来越低,凸显了民众对政局的无奈。

更荒诞不经的,是台湾执政党在尹锡悦宣布戒严时,竟一马当先表示认可。其失智与狂傲,尤胜于尹锡悦虎头蛇尾的扮相。

美国牢牢掌握“岛兵”

尹锡悦事件凸显了民众棒喝无良官僚,无惧于匡正价值观的一个起跑点。对不正常的“岛兵”政府是一道鲜活的提示!

美国则通过驻军/安保和盟约,把日,韩、台、菲捏在手心。白宫设定“岛兵”政府的路线。换言之,没有自作主张的权利。且看以下分析:

日本,1951年签署《美日安保条约》。两国共同发展军武,即一国被攻击时,视为对另一国的侵犯。日本提供军事基地,承认美军在驻地的特权。美军在横须贺和嘉手纳两地,建立庞大的西太平洋航母战斗群、以及空军作战司令部,配置美军5万人。

韩国,1953年缔结的《美韩共同防御条约》,韩美任何一方在亚太地区受到攻击,另一方须给予军事援助。韩军多次参与美国对外战争,是续英军之后美国的第二团伙。美国在韩驻军3万,在平泽建立美国本土外最大的陆军营地。部署萨德反导系统,窥探中俄腹地的机密。

菲律宾,1951年,美菲签署《美菲联防条约》。宣布在太平洋海域美菲军队被攻击时,两国依约共同采取行动。2024年,菲国除了准许美国广设基地外,并部署射程2000公里,足以威胁中国的“堤丰”导弹。

台湾。1979年,卡特总统签署了《台湾关系法》,以国内立法的形式变相维持美台官方和军事关系。在协防台湾政策下,美国对台湾提供武器、情报交换、军事训练等项目支援,并支持台湾参与国际活动。

群众运动旋乾转坤

而美西方之外的世界正出现前所未见的变化,科技、基建、经贸,使以往被视为“发展中国家”的全球南方面貌一新。相对的,以美国为核心的全球北方萎靡。“岛兵”在金砖组织的强流中边缘化,分不到南方国家崛起的一杯羹。

政府开门第一件事必然是经贸。日、韩、台、菲,非和中国打交道不可,何况中国就在身边,也必然躲不了地缘政治的张力。

“岛兵”一面迷信美国安保,愿为其放哨,一面和中国藕断丝连,自陷于狭小的格局中!期盼美国从岛链撤退是奢望 —— 一个遥远的等待 , 等到美国从全球首席沦为老二的时候!

韩国街道万头攒动,声讨顽劣政客的群众运动,给“岛链”提示了扭转乾坤,走向正常国家的样板!

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