（八打灵再也18日讯）中总社会经济研究院执行董事李兴裕指出，尽管我国今年首9个月批准的投资总额按年大跌26.5%，惟他认为政府不会为了吸引更多投资项目而放宽打房措施。他今日向《南洋商报》指出，国内房地产业普遍而言处于供过于求的情况，国家银行早前也预测这情况会在2018至2020年期间加剧，因此政府才推行诸如第三间房产只能贷款70%，以及提高产业盈利税等降温措施。

“最近政府也祭出‘冻房令’，之后再表示选择性批准售价100万令吉以上公寓的发展准证……因此我认为政府在近期内不会，也不应该放宽这些措施，直到房地产处于合理的供需平衡水平。”

国际贸易及工业部长拿督斯里慕斯达法日前发文告指出，造成我国今年首9个月批准的投资总额按年下跌的原因，除了是因为去年边佳兰多项大宗计划及柔佛边佳兰炼油与石油化工综合发展项目（RAPID）的大型项目外，打房措施也是原因之一。

不过，慕斯达法没有进一步阐述，打房措施如何影响国内的投资表现。

中国资本管制因素之一

李兴裕针对慕斯达法的文告说，除了国内打房措施导致本地房地产投资冷却外，中国资本管制的措施也可能是其中一个影响因素。

“为确保人民币的稳定，中国当局严厉审查官联公司及私人企业的海外投资，确保这些资金是投资在具永续性的项目，因此房地产业也可能因此受影响。”

姚金龙：政府致力招商
应涵盖所有经济领域

双威大学商学院经济教授姚金龙博士指出，为吸引更多国内外的投资，政府确实应加倍努力，致力吸引技术与知识密集、能创造高薪就业机会，以及能惠及中小型企业的投资项目。

他强调，政府招商的领域，也应涵盖所有经济领域，包括农业、制造业及服务业。

姚金龙解释，基于出口为主的企业在今年取得亮丽的出口表现，按理投资领域也应出现增长势头。

“今年首9个月批准的投资总额按年大跌26.5%的情况确实出乎意料，因此很有可能是因为去年的大型项目，以及服务业、石油与天然气，以及房地产领域的投资放缓。”

供应过剩需求放缓

不过，他说，若与打房措施比较，房地产领域供应过剩，以及需求放缓的情况，应是导致房地产投资减少的主因。

“各地区的各类型房产的平均售价仍保持正面水平，但大多数类型房产的售价已非一般收入群体所能负担，这点已反映在房价收入比。”

姚金龙强调，投资减少的情况有可能是因为周期性因素，但也很有可能是一些投资者因为顾虑来届全国大选所可能引发的政治风险，因此仍持观望态度。