（加影30日讯）财政部长林冠英说，2018的滞销房屋单位增加了30.6%，达3万2313个单位，而正在施工但未出售的房产则按年增至30.9%，达8万984个单位，其中大部分是高楼单位，占总数的43.4%。

他指出，大部分滞销房产位于霹雳和吉隆坡，霹雳有2905个单位，吉隆坡有2692个单位。

林冠英说，当局已针对滞销房产展开讨论，希望有详细和全盘的处理方案，滞销不一定代表供应多于需求，其中因素还包括不适合、能力和生活费问题。

林冠英今日在国家产业评估学院（INSPEN）主持2018年房产市场报告推介仪式上致词。

出席者包括产业评估及服务局总监阿末再兰及国家房产资料中心主任莫哈末峇鲁希山阿旺。

林冠英说，房产估价及服务局（JPPH）设立了滞销房产线上查询系统（UPESM），提供有关滞销房产的资料给地方政府，通过该方式，地方政府将正确的决定批准或拒绝新的发展申请。

提供奖掖复苏市场

他指出，同一时期，在未对购屋者展开调查前，尤其是首购族，多个政府机构也集体研讨，到底购屋者要购买什么款式的房子和价格如何。

他提及，近年房产市场虽面临低潮，但政府落实各奖掖，如推介拥屋计划，相信房产市场将局部复苏。

“在拥屋计划下，今年上半年购买的30万至250万令吉的住宅房产，将豁免贷款合约印花税。”

今年房市料趋稳

根据产业评估及服务局（JPPH）数据，2018年的房屋市场逐步好转，并有微增。

报告指出，2018年房地产交易量是31万3710项，交易额达1403亿3000万令吉，与2017年相比，数目增加0.6%，价值则增加0.3%。

报告说，住宅房产持续支撑房地产，市场的占有率是62.9%，接着是农耕地，占21.5%。

报告也说，我国正朝向工业改革4.0和数字经济前进，预料在2019年房屋市场将稳定。

雪州房产下滑0.4%

住宅房产方面，2018年共有19万7385项交易，交易额是687亿5000万令吉，数目增加1.4%，价值增加0.4%。

整体来说，各州表现参杂，在主要州属及直辖区如吉隆坡、柔佛和槟城各自创下6.8%、7.8%和3.0%；但雪兰莪的房产下滑0.4%。

报告指出，2018年新推介单位共有6万6040个，与2017年相比收缩14.89%，2017年共有7万7570个单位。

“吉隆坡和雪兰莪各自减少56.1%和9.9%；柔佛则与2017年比较则上扬17.3%。”

全国整体的住宅房产销售表现适中，即34.6%。

柔雪排屋价格创新高

报告也说，推介新房产方面，公寓和组屋占大部分，即36.8%，接着是双层至3层的排屋，占29.0%。

报告指2018年滞销房产持续增加，共有3万2313个单位，总值198亿6000万令吉，数目增加30.6%、价值增加27.0%；换言之，2017年的相关2万4738个单位，总值是156亿4000万令吉。

报告说，高楼单位如公寓和组屋，也是使滞销房产增加的因素之一，占了总数的43.4%（1万4031个单位），主要集中在霹雳（2905个单位，20.7%）和吉隆坡（2692个单位，19.2%）。

报告同时指建造活动表现下滑，已建造的单位下滑0.7%（9万3547个单位），2017年是9万4198个单位。

另外，开始兴建的单位也下滑8.6%（12万2065个单位）。

“令吉走势偏高，也导致柔佛和雪兰莪的房产价格调高，分别是5.6%和3.3%；其中排屋价格创下新高。”

商业产业上扬

报告指商业产业明显上扬，共有2万3936项交易，创下295亿1000万令吉交易额，数目增加8.0%、价值增加16.0%；2017年是2万2162项交易，达254亿4000万令吉交易额。

其中，商店占了54.0%交易量及总值36.4%，虽然如此，滞销商业产增加11.2%，达5055个单位，价值是40亿8000万令吉；正在兴建但未售的商店是7233个单位，2017年是5889个单位，增加22.8%。