财经

林振兴:经济就业前景稳定
明年房价不会大跌

2017年11月28日
房地产中介公会领导层预测房地产走势，右起是曾爱珍、林振兴、尼孙保罗及叶洸玮。

（八打灵再也28日讯）马来西亚房地产中介公会（MIEA）主席林振兴指出，有鉴于国家经济出现增长势头，加上就业率良好，预计明年房地产前景稳定，表现温和，不会出现大抛售现象。

他说，经济增长率、就业率及银行贷款是3个主要牵引房地产的重要因素，我国今年首三个季度的经济分别增长4.8%、5.6%及6.2%，失业率只有区区3.4%，显示我国就业情况良好。



“根据房地产中介公会的看法，除了银行贷款问题，明年的产地产前景稳定，房价不会大幅度下跌。”

林振兴今天在新闻发布会上说，银行是维持产业市场稳定的要素，政府应插手，指示银行放宽房屋贷款条件。

“一些人毫无销售房地产的经验，却一口咬定房价将在明年下跌，这种说法有欠公平，毕竟应胥视地点及产业类型，不能一概而论。”

他表示，马来西亚是本区域房地产价格最廉宜且自由化的国家，它吸引许多来自中国、台湾、韩国、香港等的人民前来购买房屋。

他说，对于城市中心的房屋，若本地人没有能力购买，他们应考虑迁至城市边缘地区，让外国人购置高价房屋。



大选不会影响屋业

针对政府宣布国内出现房屋过剩问题，林振兴解释，一些房屋发展商事前没有展开调查，随意发展屋业，以及保留给土著的房屋要时间消化，是促使国内面对房屋滞销的主因。

他认同政府有必要深入调查，统计国内的房屋供应与需求，以协助发展商进行建屋规划。

林振兴不认为，全国大选会对购屋者带来好处，这纯粹是购屋者的错误观念。

“大选近在眉睫，一些有兴趣购屋的人士，包括外国人都抱持观望态度，其实不论A队或B队胜出，都不会影响屋业，因为大选过后，一切将回归正常。”

他认为，一旦大选尘埃落定，预料房屋市场会进一步提升。

出席新闻发布会者包括马来西亚房地产中介公会前主席尼孙保罗、总秘书曾爱珍。

响应政府号召
更多发展商建可负担屋

林振兴说，马来西亚房地产中介公会的观察发现，处在知识型经济的今天，购屋者及投资者对房屋市场更为精明，他们在管理财务及投资时，更是慎谨做出决定。

他指出，目前有2000名注册房地产中介以及2万5000名房地产经纪，他们受促摒弃传统市场销售方式，拥抱新科技，以有效市场策略服务年轻人。

“许多发展商接下来将响应政府的号召，转向兴建介于30万至50万令吉的可负担房屋，政府已为40%低收入群体（B40）提供各种援助，马来西亚房地产中介公会也要求政府设法支持40%中等收入群体（M40）。”

他说，金融机构应为年轻人提供更伸缩性贷款，更多金融机构应向马来亚银行看齐，推出先租后购计划，解决购屋者的首期付款问题。

隆办公楼租金稳定

吉隆坡是东南亚的最大办公楼市场，办公楼空间占地1亿1400万平方英尺，平均使用率达78.5%。

林振兴指出，吉隆坡的办公楼平均租金维持稳定，未来12个月波动不大。

他说，在先进地区如孟沙南城及百沙罗市区的新建的办公大楼，它吸引许多大公司迁往该处。

投资吉隆坡及大马投资发展机构继续吸引跨国公司在吉隆坡设立区域办事处，进一步推动办公楼市场需求。

他认为，2018年的办公楼租金将维持稳定，对于已空出的陈旧办公楼，业主应考虑翻新，以维持市场价值及竞争力。

叶洸玮：普通公寓最抢手

马来西亚房地产中介公会副主席叶洸玮说，除了吉隆坡，大部分州属的住宅房屋价值与交易量在今年首季下跌，惟价格却上升12.7%。

今年首季，售价介于25万至50万令吉，以及50万令吉至100万令吉的公寓及普通公寓最为抢手；在雪兰莪州，最抢手的公寓售价介于25万至50万令吉。

他认为，有鉴于2018年财政预算案缺乏有利奖掖，预料明年首季的整体住宅房屋市场将乏善可陈。

“由于国家经济取得增长，令吉货币强劲，以及职场稳定，在这种情况下，我国住宅房场有望复苏。”

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趋势

6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房……难

2024年12月03日
美国房贷利率 美国房产（美联社）

根据专家预测，至少未来两年内，美国房贷利率都将维持6%以上。

美联社

（华盛顿3日讯）在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。

房贷利率居高不下是最大难题。

全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第7周上扬。

根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）22日公布最新预测，该协会首席经济学家云恩 （Lawrence Yun）在电话会议上对记者表示，房贷利率新常态将是6%左右，不会再重新回到过去房贷利率3%、4%或5%那时候的条件。

在最新公布的报告中，富国银行（Wells Fargo）经济学家预测明年年底全美房贷利率平均达到6.3%，2026年将继续维持该水平，房利美（Fannie Mae）上周表示，已大幅上调房押贷利率前景，预计明年房贷利率平均6.4%，2026年为6.1%。

通胀恐卷土重来

在房价上涨、房贷利率持续维持高档之下，房屋全年销售恐将创1995年以来最糟糕纪录。全国房地产经纪人协会数据显示，房价已经一年多没有下跌，再加上今年房贷成本短暂缓解时机出现得太晚，无法刺激购屋。

此外，根据多位经济学家的说法，新当选总统特朗普所提诸多经济政策一旦实施，可能重新引发通货膨胀，进而阻止美联储两个月前降息后再进一步降息、甚至促使升息。

特朗普也承诺进一步减税和赤字开支（deficit spending），恐导致国家债务增加数万亿美元，迫使政府向债券持有人借更多钱，预计将发行大量美国国债，导致美国国债价格下跌、收益率（通常与债券价格走势相反）在选举日前后上升。

房贷利率向来与10年期美国国债殖利率密切相关，国债利率上扬，房贷利率随之走高，对于需要借房贷买房的人来说很头痛。

最近房贷利率走高主要源自于强劲的经济数据，可能阻止美联储降息脚步，连带的将阻止明年、乃至于2026年利率下降。

房贷利率9月底触及6.08%的两年低点后，就业和零售支出等强劲数据导致债券殖利率攀升，上周的通胀数据升温，导致殖利率再次走高。

此外，28兆美元的美国国债市场可能也反映了特朗普胜选对美国经济的潜在影响。

经济展望集团（Economic Outlook Group）首席全球经济学家鲍莫尔（Bernard Baumohl）11月间在一份分析报告中指出，债券市场对通胀动向一直非常敏感，已显露出担忧。

在特朗普的经济政策蓝图中，政府将严格征收关税、大规模驱逐出境，这些可能引发通货膨胀、推升消费者物价。

传奇性的亿万富翁投资人琼斯（Paul Tudor Jones）10月间表示，特朗普领导下不断膨胀的国债将引发债券市场不满，除非认真对待支出问题，否则人们很快会破产，他说，“我显然不会拥有任何固定收入。”

买房民众续观望

印第安纳州居民尼克杜斯（Nick Dus）9月接受媒体采访时说，他许多朋友想买更大的房子，已观望一段时间，等到利率下降。

杜斯和他的妻子在疫情期间借到超低利房贷，15年期利率2.75%，但他们知道，他们的孩子日后几乎肯定不会同样那么好运；他说为孩子们担心，真的很担心孩子们能否找到一个完善的住家。

云恩表示，全美就业机会持续增加，而且开始出现更多待售屋存量。

就业市场健全至关重要，如果薪资稳健增长，人们更容易因应房贷利率上升的问题。近几个月来，全美劳动市场放缓，但失业率仍处于历史低点。

另一方面，今年全美房屋总库存（亦即：市场上的房屋总量）持续改善，近几年通称的“锁定效应”（lock-in effect，对于低利借贷买的房屋惜售）慢慢消失；锁定效应下，全美许多人为了维持较低房贷利率，宁愿不卖掉2022年美联储开始升息之前以低利借房贷买的房子，不过云恩说，有些人就算万般不想卖掉低利借贷的房子，却因离婚、结婚或生孩子等人事大计划而不得不卖房。

云恩预计明年多数时间房贷利率都差不多在6%左右徘徊 ，他认为消费者已习惯了，一旦人们开始接受房贷利率 6%、7%并视为新常态，那么就业增长、待售屋库存增加等要素都有助于推动房屋销售。

新闻来源：世界新闻网

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