财经

森德
购地加强房市地位

目标价:9.80令吉
最新进展:



森德(SCIENTX,4731,主板工业股)收购两片位于雪兰莪的土地,用作发展可负担房屋项目,收购总值1亿2328万288.56令吉,总面积67万3718.7平方米。

这两项合约分别与Swan City Lake City(简称SCLC)和Fair City私人有限公司签署。

行家建议:

我们正面看待前景,预料可加强森德在雪州房市的足迹。

由于收购计划处于初期,管理层没有给出发展总值,但根据周遭土地项目发展总值均值,我们相信上述土地潜在的发展总值约为20亿令吉。



因此,该收购料能提升森德在雪兰莪发展项目的价值,至30亿令吉发展总值。

据我们的观察,发现与上述土地相似的交易,平均土地价格为每平方尺21.96令吉,而森德收购价位每平方尺17令吉,相等于22.6%折价。

因管理层未给出现金与贷款比例,目前维持盈利预测;假设贷款占收购金额80%,那么下财年净负债会从现有约0.4倍,增加至0.45倍,我们相信森德有能力负担此成本。

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财经新闻

云顶种植卖甲州土地 森德斥资3.3亿接手

(吉隆坡24日讯)森德(SCIENTX,4731,主板工业产品股)通过子公司,斥资共3亿3380万3591令吉,向云顶种植(GENP, 2291,主板种植股)子公司,收购位于马六甲中部Paya Rumput的3块油棕园土地,作未来发展用途。

根据周五的文告,上述三块土地的总面积为528.488英亩,位于马六甲市东北方向约14公里处,收购价相当于每平方尺14.50令吉。森德计划,将上述土地开发为综合产业发展项目。

森德称,目前开发计划仍在非常初期阶段,还不能确定相关项目的发展总值(GDV)、发展成本和预测完成日期等详情。

“Paya Rumput是个快速发展的区域,基于四周充足的便利设施,加上距离市中心,以及其他工业和商业中心不远的路程,无论生活或做生意,Paya Rumput都是黄金位置。”

森德亦称,本次收购让该公司可扩大现有地库,而且相关土地靠近其现有发展项目,可带来更高的营运效率,并创造更大的经济规模。

另外,云顶种植指出,上述土地的脱售价格高于市价,令该公司可以从中收获一次性的2亿8492万令吉收益。

“根据我们的内部评估,脱售土地予森德,相比继续在当地种植油棕或进行产业发展项目,是更加可行的方案。同时,相关油棕园只占我们总体种植面积的1%以下,不会显著影响未来收入。”

云顶种植计划,将脱售所得用以完成公司战略目的,包括收购油棕园、开发产业项目或减少外部借贷。

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