财经

次季净利跌近3%
柏威年产托仍派息2.03仙

2019年07月25日

（吉隆坡25日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）截至6月杪2019财年次季，净利按年下跌2.6%至5922万9000令吉，或每股1.95仙，但仍宣布派发每股2.03仙股息。

该公司今日向交易所报备，上财年同季净利报6080万8000令吉，即每股2仙。



当季营业额按年上扬6.71%，至1亿4411万9000令吉，归功于柏威年吉隆坡广场租金和电费收入走高，以及去年4月收购的资产Elite 柏威年商场贡献收入；上财年同季营业额报1亿3506万令吉。

累积首半财年，营业额年涨10.68%至2亿9504万1000令吉；净利则按年微增1.83%，从上财年同期的1亿2615万7000令吉，增加至1亿2846万令吉或每股4.23仙。

另外，首6个月的产业营运开销按年走高17%，归咎于大门商场（DaMen）营销与促销费用增加，且上财年次季应收款项减值亏损的重新入账较高。

大马尼尔森最新调查显示，今年消费者信心稳定，因此该公司估计零售市场将适度增长。

此外，为了保证公司业绩能够持续，管理层会继续探索租户组合、成本管理、及提升购物者体验，以吸引更多购物者。



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行家论股

【行家论股】柏威年产托 酒店额外收入更多

2024年12月06日

分析：兴业投行

目标价：1.74令吉

最新进展：

柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）宣布斥资4亿8000万令吉，收购Banyan Tree吉隆坡，和柏威年酒店吉隆坡两家高级酒店。

同时，柏威年产托建议私下配售新股，以筹集2亿6400万令吉至5亿5200万令吉之间的款项，并可能会直接向卖家发行最多价值2亿4650万令吉的新股，作为部分收购款项。

PAVREIT

行家建议：

考虑到两家相关酒店的规模，以及本次收购在短期内对柏威年产托造成的股息稀释效应，我们中和看待这项收购行动。

对比去年12月的W酒店吉隆坡交易，我们认为，柏威年产托对Banyan Tree酒店的收购价较高，而柏威年酒店的价格则相对廉宜。

截至今年第3季，柏威年产托的负债率为37.7%，仍有大量的举债空间，因此我们估计，该产托的私下配售活动仅寻求最低的集资额。

以每间房的平均售价计算，Banyan Tree酒店达250万令吉，而W酒店为180万令吉，柏威年酒店则是在更低的105万令吉。

此外，两家酒店的营运商除了支付固定金额的租金外，若营运净收入超越固定租金，柏威年产托也会收到额外收入的40%。

考虑到相关酒店与柏威年吉隆坡商场产生的协同效益，酒店或可创造更多的额外收入。

我们将柏威年产托在今明两年的盈利预期，上调1%与2%，预测股息则下调1%和2%。投资评级维持在“买入”，而目标价由1.78令吉，降至1.74令吉。

柏威年产托股价走势
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