（吉隆坡5日讯）我国产业市场次季成交值按季增3.6%，分析员乐观相信购屋者恢复购屋；惟上半年成交值仍低于去年同期的15.6%。

MIDF投资研究引述国家产业资讯中心（NAPIC）最新的《产业市场报告》，次季内，我国产业市场总成交值达320亿令吉，按季增3.6%。

该行分析员还指出，成交量也呈扬势，按季增4.4%，达8万3517单位。

房屋购兴恢复

分析员解释，住宅产业市场内，屋价介于50万至100万令吉的房屋成交增加最多，达13.6%，接着表现第二好的，是价格介于40万至50万令吉的房屋，成交量增长率达10%。

同时，报告指出，100万令吉以上的房屋，成交量增加9.6%。

随着次季国内的产业成交量增加，分析员对该领域表现感乐观，因为显示出购屋者已开始恢复购屋。

上半年内，我国产业成交总值仍低于去年同期，差距达15.6%。

他相信，尽管最新数据显示出部分购屋者的购兴恢复，仍对产业价格敏感。

房贷批准率呈跌势

MIDF投资研究分析员还说，国内房贷申请的批准率按年仍呈跌势。

“国行的数据显示，今年7月房贷申请批准率按年跌13%，仅批准总值105亿令吉的房贷，自去年2月来，连续8个月下滑。”

因房贷申请数量下滑，按月比较，7月贷款批准率也走低，按月跌6%。

分析员指出，今年首7个月内，总房贷贷款申请核准率按年跌22%，仅录得675亿令吉。

另外，分析员说，大马经济研究院（MIER）截至次季的消费者信心指出（CSI）仍低于乐观枯荣线。

该行分析员也认为，次季内，发展商的业绩也没有惊喜，所检视9个发展商中，只有2只股的业绩高于预测；其余3只股符合预期，4只股表现低于大市，所以维持该领域“中和”评级。

分析员指出，UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）为该股首选，而维持“买入”评级，目标价2.68令吉。

公积金40%拨第二户头无助激励市场

针对政府考虑把公积金第二户头占总存款比率，由30%提高至40%的建议，安联星展研究分析员认为，料不会成为市场很大的催化因素，因为政府已推介一些融资计划来协助首购族购屋。

无论如何，他相信，这些措施料有助于首购族购买价格低于50万令吉的产业，因为第二户头比率提高，可以提取更多头期款。

惟该分析员指出，这类产业的供应仍吃紧。

针对可负担房屋市场，分析员认为，金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）是最佳代表，因为该公司专注于价位低于60万令吉的有地产业。

“尽管营运环境挑战，该公司的产业销售仍表现亮眼，如期达到2017财年10亿令吉的产业销售目标。”

该分析员给予该股“买入”评级，和3.20令吉的目标价。