（莎阿南11日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干达说，房贷遭拒等因素导致大马今年首季可负担房屋交易量跌了10%，银行受促为首购族放宽条例，或提出创新还贷方案为他们圆梦。

他指我国年初的经济增长数字亮眼，另一国家经济增长指标就是大城市居民对于房屋的需求逐渐攀升，REHDA在今年4月进行的购屋者民调发现，40%有意购屋者年龄介于20至30岁。

他说，目前可负担房屋领域仍面对问题，影响行业整体表现。国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示。今年首季交易额也从去年同时期的4万3328间降到3万9133间，主因仍归咎于贷款过于严苛，许多贷款申请遭拒绝。

“我们认为应当更灵活处理首购族的可负担房屋贷款，无论这些房子是中央政府、州政府或私人领域所兴建。”

法特依斯干达为马来西亚产业展-可负担房屋嘉年华（KPMM-MAPEX）致开幕词时说，所谓灵活性包括提供更创新还贷方案，或在前期还贷方面更为宽容，这将协助首购族更容易购屋。

根据REHDA产业领域民调，今年上半年营运成本较去年高10%，这可能对屋价有影响，尤其是针对能力较弱的购屋者，而最终影响政府落实鼓励拥屋的目标。

建筑业成本持续上升

他说，建筑业面对另一问题是经商成本持续上升，这包括各种要求如提供土地作为社区中心、道路及兴建基建或开放空间等，这导致只剩下少数土地作为房屋用途。

“有时在100英亩土地中，可能只有50%用来兴建房屋。发展商也需给予金钱上的贡献，如商业资本、延续费、发展费、兴建渠道费用等。”

出席者包括城市和谐，房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马、副部长拿督哈丽玛、秘书长拿督莫哈末曼德、房屋局总监拿督阿都拉欣、REHDA副主席拿督孙兴存及MAPEX筹委会主席拿督黄腾亮。

诺奥马：助更多人购屋

或推出M40人民组屋计划

诺奥马说，为协助更多人购买可负担房屋，房政部考虑为40%中等收入群体（M40）提供人民组屋计划（PPR），惟售价可能高于目前出售给40%最低收入群体（B40）的售价。

月入3千至1万家庭

根据政府标准，M40指的是月入3000至1万令吉的家庭，B40则是收入低于3000令吉的家庭。

诺奥马为该嘉年华开幕时说，人民组屋市价约15万至22万令吉，政府是以3万5000令吉出售给B40家庭，对于M40家庭可能不会有大幅度减价，最终售价可能比市价低约20%。

他指尽管政府推出许多廉价房屋计划给B40，但他们贷款方面同样面对问题，因为没有薪水单或没有信贷经验让银行参考。

31私人发展商参与

即起莎阿南会展中心举行

大马产业展-可负担房屋嘉年华（KPMM-MAPEX）周五起在莎阿南会展中心举行3日，31家私人发展商带来多个单位的可负担房屋计划，售价皆低于50万令吉，总价值超过10亿令吉。

涵盖14政府机构

法特依斯干达说，这次大马产业展首次和房政部合作，以一站式中心让出席者能了解多州的可负担房屋，包括雪隆、柔佛、森美兰、霹雳及缤城。

展览也涵盖14个政府机构如国家房屋局、城市及乡区规划局、联邦直辖区可负担房屋（RUMAWIP）、一个马来西亚公务员房屋等，协助出席者寻找适当房屋。