（北京13日讯）中国周五发布防范房地产外债风险的通知，显示在今年发行激增后，政府正通过进一步收紧此类企业融资渠道降低潜在风险。

根据国家发展改革委在网站通知，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，企业应在外债备案登记申请材料中列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经发改委备案登记情况等。

彭博此前援引知情人士称，发改委已收紧针对房地产公司和地方政府融资平台的离岸债券发行审批。

中国房地产开发商今年在境内外创纪录举债后，企业的各个融资渠道接连遭遇收紧。

境内方面，据悉部分开发商的公司债和ABS融资遭遇暂停、交易商协会窗口指导暂缓部分房企通过银行间发债融资的计划。

而据媒体报道，多家信托和银行近期亦收到“窗口指导”，控制房地产融资规模。

上半年激进买地

“目前房地产融资环境收紧，会对在建工程比较大以及短期债务占比偏高的房企带来一些压力。”联讯证券首席经济学家李奇霖在采访中表示，上半年部分开发商在一二线城市拿地比较激进，但是结构化去杠杆的任务仍在，所以监管近期对整个房企融资的态度是收紧的。

发改委亦在通知中要求，房地产企业应统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，合理持有外汇头寸，有效防控外债风险。