（吉隆坡19日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）看好市场对旗下工业厂房资产的租赁需求，因此，今年再接再厉计划收购总值约4亿令吉的4项工业厂房。

总执行长兼财务董事梁洁美，在今天的“2016财年汇报会”提到，市场对独立式和综合厂房的需求不减，因此，公司将进一步扩大旗下工业厂房的管理规模。

“虽然市场的工业厂房成交量和成交额，有按年下跌趋势，但这只归咎于半独立和排屋式（Terraced）厂房，而市场对独立式厂房和综合厂房的需求量仍存在。”

梁洁美说：“我们所持有的资产，多为独立式和综合厂房，因此，我们有信心旗下的出租率，在新财年继续有所表现。”

AXIS产托计划在今年收购4项工业厂房，分别位于雪兰莪八打灵再也51区、雪邦、彭亨州关丹，以及柔佛努莎再也，收购总额约4亿令吉。

PDI中心年杪完成

此外，AXIS产托首个兴建和租赁资产——Axis PDI中心，工程目前如火如荼，首期厂房预计今年杪完成，明年出租予雀巢产品公司；第二期将在首期完成后动工。

梁洁美补充：“一旦完成PDI中心建设后，公司旗下管理的资产总值将达24亿令吉。”

去年8月，AXIS产托和雀巢产品公司签署兴建和租赁协议，兴建51万5000平方尺的雀巢分销中心后，再出租予雀巢产品公司，为期10年，另有2至3年的延长选择权，估计每年可为该产托捎来1922万令吉的租金收入。

脱售Eurake降负债率

AXIS产托在去年以5613万2075令吉，脱售该产托旗下唯一位于赛城的资产Axis Eureka，预计在今年首季完成脱售。

AXIS产托已持有Eurake五年，截至去年12月31日，该资产的出租率59.6%。

梁洁美指出，AXIS产托在上述脱售中赚得约120万令吉，能降低现有的负债率34.78%，至33.5%，同时贡献每单位股息（DPU）0.11仙。

“由于赛城的办公楼市场低迷，我们认为，Eurake租金在未来上涨空间有限，加上有利市价，让公司获得脱售机会。”

对于出租率低至11.94%的Axis Business Campus，她解释，目前正向数家潜在租户洽谈，出租率有望在今年能达到50%以上。

与此同时，该产托也为Axis Vista找到租户入驻，出租率能在本月，从65.31%提高至100%。

平均出租率92.03%

截至2016财年，AXIS产托共管理39项产业，比前年增加5项，总值22亿4000令吉。 

其中26项产业的出租率高达100%，平均出租率则为92.03%，比前年的91.97%高。前年平均出租率是自2011财年以来最低。

空置空间仅7.97%

AXIS产托旗下所管理的资产空间总数为760万6863平方尺，目前的空置空间共有60万6585万平方尺，占总空间的7.97%。

AXIS产托今天收报1.65令吉，无起落，成交量为183万8400股。