立艺企业（DIGISTA）的亏损虽然已经缩窄，但部分业务的盈利能力仍下降，因此受到小股东权益监管机构（MSWG）的询问。

提问：

Imperial Heritage酒店2023年的收入为1614万令吉，比去年增长14%（2023年报第9页）。租金收入维持在6万6000令吉（2022年：6万6000令吉）（年报第113页注5(a)），但租赁和酒店部门的利润贡献大幅下降32％，至501万令吉（2022年：734万）（年报第156和159页，注35）。

鉴于Imperial Heritage酒店的收入贡献增加，集团租赁及酒店部门盈利能力下降的主要原因是什么？