（八打灵再也6日讯）第二财长拿督斯里佐哈里阿都干尼警告，国内商用产业及房产市场当前的供需错配现象必须解决，否则一旦形成房地产泡沫，整体国家经济将受冲击。

他指出，今年首季的新房屋项目，80%为高档房产（25万及以上），国内只有58%家庭有能力负担这些高价房屋。

此外，国内未售出或滞销的房产当中，高档房屋高占83%，这是形成房产泡沫的警钟。

佐哈里阿都干尼今日出席亚洲策略与领导研究院（ASLI）主办的第20届全国房地产峰会，并发表主题演说后向记者指出，2012年首季，国内未售出房屋为5万4000个单位，其中高档房屋约占1万9000单位；可是今年首季未售出的13万单位，10万8000单位为高档房屋，所占比率偏高（83%），这是一项警示。

办公大楼供应过剩

佐哈里阿都干尼指出，目前，可负担房屋需求达42%，但供应只有24%，这方面的差距必须缓和下来，否则将发展到高档房屋无人问津，可负担房屋却供不应求的局面。

“除了房地产，办公大楼也供应过剩，从准备兴建项目来看，迈入2021年，空置办公楼的数据庞大，今年第一季巴生谷18%的办公楼是空置的。”

“上述种种问题若无法解决，将形成房地产泡沫。

“所幸的是，我国房地产占国内生产总值比重不大，但房地产供需错配的问题还是须解决。”

他指出，目前有关问题还受控制，而且房地产领域只占国内生产总值4至4.5%，与爱尔兰的情况大不同。

爱尔兰房地产占国内生产总值35%，房地产泡沫是促使爱尔兰经济崩溃的其中一个主因。

他所谓的高档房屋，是价位25万令吉及以上的房屋。

首季放贷批准率74.2%

佐哈里阿都干尼指出，国家银行今年首季的放贷批准率达74.2%，总共批准了223亿令吉放贷给9万0137贷款人，半数为首购族及购屋50万令吉以下的房屋。他补充，2016年72%的贷款购屋者为首购族，截至2016年杪，25万以下房价的放贷占56%，25万令吉至50万令吉房价占放贷的25%。

他说，所以银行其实继续放贷给购屋者，贷款申请被拒者，是因为有太多借贷在身。

佐哈里阿都干尼致词时提到，将与国内贸易进国内贸易、合作社及消费人事务部及城市和谐、房屋及地方政府部讨论，推行有助促进租赁市场的措施。

他指出，英国有保护房东和租借者利益的条例，确保房东不会滥用自己的地位，租借人则保护房产。

“任何一方有过失，可通过平台去解决，不用诉诸法律行动。而且记录不良好的房客，可能再也无法租到房屋。

“我国一般上认为租屋是一种耻辱，是没有能力购屋者，这个思维必须改变。

“大学生出来工作后，就想买屋子，其实应该考虑租屋，事业有成后才考虑购屋。”

佐哈里也推介亚洲策略与领导研究院及公共政策研究院（CPPS)书籍。

●滞销房屋当中，高档   房屋高占83%。

●可负担房屋需求达42%，但供应量却只有24%。

●今年首季，巴生谷18%办公楼空置

●房产泡沫警示初现，但情况受控制。