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线下痛点线上方案/符策勤

房地产好风光造就了好多的富豪发展商,仲介商及地主。

各种综合商住概念,城市黄金地段,乡区闲辟地点,在人人都可成为发展商的风口上,一不小心,大家都挤进了国家开发篇章。



加上不少的个人理财致富课程教导投资房地产策略,大马第二家园计划,一带一路等,刺激了需求,一翻再翻,房价因此而水涨船高!

生意要做在风口上

地球每个地方受热的不均性,空气的冷暖程度就不一样,于是,暖空气膨胀变轻后上升,冷空气冷却变重后下降,这样冷暖空气便产生流动,形成了风。

有句话“生意要做在风口上”,印证了亚洲各地的房地产业,包括中、港、台、菲、马、印、泰、越等,在各地新生人口的增加及个人收入的攀爬的驱动下,房产发展热轰轰,出现供需炙热。

然而,各国政府吸取了1998年亚洲今天风暴,2000年的非典及互联网泡沫经济爆破,2008美欧次贷风暴,开始展开打房政策,银行紧缩房贷,因此把强劲的房产发展风拉慢,欲实行经济软着陆,防范房地产业泡沫经济爆破,尽所能干预协调达致真正的供需均衡!



风口上的疯狂投资,投机置业就出现了很多售但租无人问津的实况,加上中国截断资金外流,当年预期的投资回酬率已没法兑现,市场上出现了普遍性的“供过于求的痛点”。

大家所熟悉的Airbnb爱彼迎,成立于2008年,总部设在美国加州旧金山市,是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站,以C2C个人名子为直接用户提供多样的住宿信息。2011年,Airbnb服务令人难以置信地增长了800%。

大马也有家DailySuite酒店,把曾被过份吹捧过的小型SOHO房产统一拿下,将过剩及空置的500方尺小公寓,划一设计,打造DailySuiteHotel品牌,转成B2C模式放上酒店预定网站如Agoda等,公告天下广招生意。

互联网延伸新模式

一家没有屋业而拥有酒店生意,全因互联网科技的发展而延伸出来的现代企业模式。

另一家也是大马青年创建的Rent Market网站,把婚宴日期及飨宴配套预定,餐饮业低峰时段,商业空楼等召来,以出奇制胜的手法把碎片时段,二/三线餐饮企业,以创新营运模式展现在移动互联网上替空置的产业填充,C2B2BC创造价值。

买房置业首选地点

传统房地产业为自己及国家创建了财富及发展,但过量的建造业,最后也带来了社会问题,一人一手多屋多店,谁来住,谁来开店,开店又要做什么生意,生意会赚钱吗等等的疑虑,都是很痛的社会痛点。

那么,现代的痛点就得采纳现代的手法,线下接线上O2O,线下无人,线上找人的方案来解决!

最后还是那一句老话,买房置业嘛,少被忽悠,首选“位置,位置,位置”的产业而定!

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财经新闻

【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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