财经

经济学家:大部分属增值资产
债市陷系统风险几率小

(吉隆坡22日讯)经济学家认为,由于我国家债大部分来自增值资产,所以,引发系统性风险几率很低。 

 随着大马成为其中一个面对家债最高的亚洲国家,近几年有不少人开始担心,我国经济比其他区域国家更脆弱。 



在截至2015年底,大马家债占国内生产总值(GDP)高达89.1%,显著高于印尼的16.8%,及新加坡的60.3%。

不过,MIDF研究经济学家,却抱着不同的看法,因为他们认为,债务总额不是重点,债务的种类才是关键。

家庭债务一般可分为两种,即是购买可增值资产而背负的债务,另外一种则是购买非增值资产所背负的债务。

在大马的增值资产债务主要有两种,分别是房屋贷款以及购买证券,后者大部分是土著信托基金贷款或融资;至于非增值资产的债务,则包括汽车贷款、信用卡及个人贷款。



这名经济学家指,根据金融系统的数据,我国家债在过去10年的增幅,主要是来自购买增值资产的债务,而不是非增值资产。

实际上,跌幅最大的债务是车贷,在2005年占总家债的比例高达31%,可是到了2015年只有21%。

同时,相等于GDP的6.5%的家债,是用于购买证券,大部分属于政府担保的土著信托基金贷款。

因此,大马家债偏高并引发系统性风险的可能性相当低。

国人理财知识提高

经济学家指,自2009年开始,就很清楚看到大马人的理财知识已大有改善。

大人开始购买更多增值资产,如产业及证券,同时,非增值资产则减少了,包括汽车、个人贷款及信用卡。

“因此,从数据来看,无需太担心大马家债的水平。相反的,数据反映出大马人累积财富的意识提高了,这应该是对未来经济增长的正面指标。”

经济学家表示,虽然使用的评估方式是把房屋贷款及购买证券列为增值资产的债务,但不得不注意的是,2008年在美国爆发的金融风暴,正是由次级房贷所引发。

不过,他相信大马国家银行深知该项风险,因为国行自2010年就开始采取审慎政策,确保大马不会发生次级房贷的问题。

国行采取的各种措施,遏制产业市场投机活动,同时确保首购族仍能购买房屋。

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趋势

缩短房贷再融资偿还期 银行抬旧指南监管家债

报道:陈美玲

也许很多人还不知道,房贷再融资现金提取(cash out)的偿还期已从35年缩短到10年;大大提高每月的偿还额,有者可能因为偿债能力被质疑,而被银行拒绝再融资,对急用钱的众人来说,绝对是坏消息,弹性大幅受限。

实际上,这项措施国家银行已出台11年,为何至今各银行才相继跟进?

房贷再融资,原本的最大用意就是降低借贷成本,然而,越来越多太过“聪明”的投资者,通过再融资提现,再把资金进行其他投机活动,实现“钱滚钱”的高风险投资。

市场竞争客户需求

最近,《南洋商报》发现众银行开始行动了,缩短房贷再融资的提现偿还期,这是因为银行的不良贷款和坏账恶化了,而导致银行收紧银根?

为了控制家庭债务,并抑制房产投机活动,国家银行早在2013年7月5日,就房贷再融资提现发布新指南,建议银行把提现的款额偿还期,从最长35年缩短到10年,惟这些年,银行界并未严格执行,仍然为再融资者提供长达35年的提现偿还期,才使市场不禁问:原来有这么回事。

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