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绿盛世国际 英对外国人征税不利

目标价:1.06令吉

最新进展:



我们参观了绿盛世国际(EWINT,5283,主板产业股)在英国14个项目的工地,全为公司与Ballymore和Willmort Dixon联营发展的项目。

考虑到市场挑战重重,管理层转而专注于先建后租(build-to-rent)市场,放眼将更多公开销售单位,转换成先建后租单位,以迎合市场需求。

另外,英国首相特蕾莎梅日前指出,拟议对外国购屋者征收1至3%的印花税,以筹集资金帮助当地流浪者。

公司能迅速渗入日益重要的先建后租市场,让我们留下深刻的影响。

行家建议:



作为英国较新的房地产发展商,绿盛世国际成功以整栋的销售模式,售出超过1000个先建后租的单位,让人赞叹不已。

整栋出售除了能减少净利表现波动,以及降低前期融资成本外,还能提高其在投资者心中的地位。 

不过,英国政府对外国购屋者征税,对该公司不利,因为这将冲击购屋情绪,尤其是公开发售的单位。

我们下调目标价7仙,至1.06令吉,以反映上述事件的潜在影响,但保留财测不变。

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财经新闻

末季亏损收窄至1221万 绿盛世国际派息5仙

(吉隆坡11日讯)英国联营亏损减少,加之成本优化策略奏效,绿盛世国际(EWINT,5283,主板产业股)2024财年末季(截至10月底)亏损收窄至1221万令吉,相比去年同期蒙亏3769万令吉,同时也宣布派息5仙。

另外,由于澳洲住宅项目售尽,当季营业额只录得133万令吉,同比减少95.35%。

全年来看,公司营收同比减少68.37%,报3315万令吉;但亏损则收窄到3435万令吉,低于上财年的8537万令吉净亏。

总裁兼总执行长拿督张良成表示,变现完工库存的计划仍在进行,并指截至10月底,该价值已减至2.9亿令吉,当中公司持有的份额约为2.1亿令吉,放眼下财年将所有单位售出。

“其中,约一半待售库存为英国商业单位,虽然高利率抑制了价格,但我们已开始推销已出租的商业单位。”

展望未来,鉴于新开发项目盈利能力存不确定性,所以,公司将优先出售已完成的库存,并向股东分配剩余现金。

同时,该公司将派发每股5仙的终期股息,除权和支付日,分别在12月26日和2025年1月14日。

计入最新的宣布,绿盛世国际全年股息也增至11仙,但仍远低于2023财年的39仙股息。

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