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股神一周出手两次
来看他这次买什么?

股神巴菲特。(网络图)

(纽约28日综合电)股神巴菲特执掌的伯克夏公司决定买下地产投资信托基金(REIT)Store资本公司近10%股份,成为仅次于先锋(Vanguard)与富达投资的第三大股东。

这是巴菲特不到一周内进行的第二桩不动产投资,显示股神开始加快布局房地产投资。



Store执行长沃克表示,伯克夏透过旗下公司National Indemnity投资3.77亿美元(约16亿令吉),取得1862万股或9.8%股权,每股价格20.25美元。消息一出,Store股价大涨10.6%至22.97美元。

伯克夏上周才宣布将斥资4亿加币取得加拿大房贷业者Home Capital的38.4%股权,并同时提供20亿加币的融资额度。

Store的投资组合涵盖逾1750个地产项目,遍及全美48州,主要客户包括AMC影院与连锁餐厅Applebee。与其他深受网购冲击的零售地产不同的是,Store专注在服务型地产,例如幼儿园和安亲班、健身房、餐厅影院与宠物美容店。同时,传统零售业加上“抗网路零售业”地产,仅占现有投资不到两成。

瑞穗证券分析师加斯特指出:“Store资本公司不走主流路线;他们更瞄准体验型零售业,试图缓冲可能风险。”

比投资黄金债券安全



随着网路购物快速普及,零售REIT普遍遭投资人抛售。Store股价自去年11月美国大选以来跌幅深达27%,沃克认为投资人担忧美国升息及零售业深陷泥沼。

但是,巴菲特个人长久以来对地产投资深具信心,原因是房地产不仅可长期产生收益,万一美元走贬还能多一层保障。他认为这类投资,不论是大楼或农地,通常都比投资黄金或债券来得安全。

他在2012年致股东信中曾表示:“在理想情况下,这类资产在通膨时期所产生的收益,足以保有购买力价值,而且只需极少的额外资本投资。”

新闻来源:经济日报

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言论

该如何分配遗产/江振鸿

股神巴菲特日前公布其遗产分配计划,引起热议。

遗产分配计划,其实考验着老人家的智慧。

因为华人往往讲究以和为贵,我们老祖宗更是留下“家和万事兴”这一句话,希望家族子孙后代一团和气。

但是殊不知,不少老人家的遗产分配计划,却是往往造成了其子孙关系决裂的根源。

怎么分都会有不满

首先,就是所谓传子不传女的旧思想,尤其是女儿平时虽然照顾在旁,遗产却由平时对父母不闻不问的儿子占了大部分,或是偏袒于一些孩子,遗产分配不公,不能令所有孩子们信服,肯定令这些兄弟姐妹们心生芥蒂。

但是,就算遗产平分予所有孩子看似公平,却是不平等,往往也会令一些孩子心生不满。

我身边就有数个例子,即大哥或大姐因为早年家贫,为了帮补家用,早早得辍学出来工作,把受教育的机会和资源让给了其年幼的弟妹。

这些大哥大姐因为教育水平不高,日后的经济条件往往不及其有机会受高深教育的弟妹们。

一旦日后父母逝去,遗产例如祖屋或祖地变卖,如果公平分配,是否对于这些当年被“牺牲”的大哥或大姐公正呢?

当然,现代家庭,经济物质丰裕,加上少子化,每个孩子都获得了相等的教育机会和资源,日后父母的遗产如果公平分配,则不成问题。

此外,也有种情况,即投身于家族生意的孩子,自认为对于家族生意贡献良多,而动了独占生意的念头,不愿其他兄弟姐妹获得一杯羹。

这其实也是源自于家族生意构造及模式的不完善。

如果家族生意的股权分配如上市公司般完善,每名兄弟姐妹都获得平等的股权,有在家族公司任职的兄弟姐妹,则可获得如其他职员的薪酬和福利,还会引起这些不必要的争议吗?

就如身为打工一族的您,为雇主赚钱打拼,乃天公地义,因为您是有获得雇主的薪酬。

最后,如果太早分配遗产,也许会造成下一代的坐享其成,不思进取,且挥霍无度,短期内把遗产败光。

例如,一名年方二十多岁、人生历练有限的年轻人是否有足够的理财知识及经验去“驾驭”这笔财富呢?

富人重视孩子教育

所以,除了遗留财富,教育同样重要。那些成功的富人企业家,都非常注重其下一代的教育和培训。

因此,那些上市公司的富二三代往往不是如电影中所描述般败坏家业的纨绔子弟,反而在教育及父辈人脉资源加持下,成了第一代创办人的得力助手及接班人,就算不能把家业发扬光大,至少还能做个称职的守业者。

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