（吉隆坡11日讯）著名国际房地产咨询公司莱坊认为，吉隆坡顶级办公楼租金在未来3年内会涨2.5%，而跨国科技公司租户将推动全球城市包括吉隆坡办公楼市场需求。

莱坊亚太区研究主管霍尼克指出，跨国科技公司，如谷歌的办公文化，大多都喜爱较非正式的工作环境。

“吉隆坡综合生活、工作和娱乐于一体的都市环境，符合这些科技公司租户寻找设立办公楼地点的条件。”

他是在出席莱坊的《2018全球城市指数》在大马的发表仪式后，对媒体发表上述谈话。

今日其他出席者，还有投资吉隆坡机构总执行长拿督再纳阿曼沙，和莱坊大马董事经理沙祖南苏柏拉马廉。

雇员成本低

另外，霍尼克点出，吉隆坡的摩天大楼租金物超所值，而雇佣员工成本在全球城市间亦属低廉。

“吉隆坡摩天大楼租金仅每平方尺23美元（约97令吉），排在我们研究的23座城市之末；而雇佣100名员工的成本亦只需138万7680美元（约585万112令吉），与印度班加罗尔同列我们的榜单中成本最低的2座城市。”

不过，根据莱坊资料，由2016次季至2017次季，吉隆坡顶级办公楼租金按年其实下跌了1.7%。

亚太办公楼租金看俏

除了吉隆坡，霍尼克也看好未来3年，亚太地区顶级办公楼租金大多都会有正面增长。

“马尼拉的顶级办公楼租金，从今年底至2020年杪，料可有19.1%增幅，是亚太城市之冠。其租金上扬的推动力，可归功于商业流程外包（BPO）在当地积极发展。”

不过，他则看淡上海和北京市场，预计当地的顶级办公楼租金，在未来3年将分别下跌0.2%和0.3%。

“当地供应过多，让租户会有更多选择。”

新楼需2年才会全租出
供应过剩没想象中严重

针对第二财长佐哈里阿都干尼早前指出国内办公楼供应过剩的担忧，沙祖南则认为，情况或许没有想象中严重。

他指出，一般新建的顶级办公大厦，需时1至2年方能全面租出，因此，无需拿着新楼空置率高的数据，就对市场有负面的看法。

“有20至30万平方尺空间的办公楼，通常需1年半才能全面被租用。”

在上周五（6日）时，佐哈里曾点出，迈入2021年，空置办公楼的数据庞大，更指出今年首季巴生谷有18%的办公楼是空置的。

吁开放DIBS给首购族

另外，关于即将到来的2018年财政预算案，沙祖南建议，政府可重启于2014年取消的发展商利息承担计划（DIBS）。

“来临的财政预算案应该专注在提升大众的利益，DIBS应该开放给首购族，这将会对于他们有很大帮助。”

此外，他也希望政府也可考虑放宽借贷条件，以及推出一个以民为本的财政预算案。

数字经济趋势带动
更多跨企进驻大马

再纳认为，随着有更多跨国公司开始赶上数字经济的潮流，吉隆坡将会吸引更多公司来马设数字和区域中心。

他点出，数字经济现贡献国内生产总值（GDP）17%，而政府放眼，这一数字可在2020年前超越20%。

“这显示数字经济在我国的蓬勃发展，例如有早前阿里巴巴的马云来马，成为全球中国以外的首个数字自由贸易区的顾问。”

而吉隆坡则在这一趋势占据有利条件。再纳指出，在世界银行的2017营商环境报告中，大马在东盟国间位列第二，显示我国的商企环境佳。

“另外，各种公共设施如新增的捷运，将使吉隆坡的交通更方便，城市对于外资的吸引力也有所提升。”