（吉隆坡16日讯）宏愿理财机构税务与财务咨询总监拿督蔡兆源指出，在消费税新措施下，个人出售商用产业，只要“触及”三项条件之一，将被视为商业交易，必须征收消费税。

他说，新措施于去年10月28日生效，三项条件为：拥有两个以上商用产业；商业地段超过1英亩；商用产业或商业地段的市场价值超过200万令吉。

他说，非消费税注册人士在出售有关产业时，只要触及上述的其中一项条件，就被视为在进行商业交易，将被征消费税。

“除了市场价值是可争议的部分，其他问题包括是否在出售有关产业前注册消费税、及何谓出售产业意向，‘意向’这点不明确，到底是在聘用产业经纪或刊登出售屋业广告之后？”

蔡兆源在“房地产投资及股票税务与消费税冲击”指出，关税局将在近期展开大规模消费税追踪行动。

他说，去年共有49名我国关税局代表出席共和联邦税务研讨会，分享和探讨各国在克服逃税及追税上的良策。

另外，他说，内陆税收局的个人及公司税收逐年提高，可是生意却不见改进，这是因为每年报税人士增加，再加上推行消费税措施。

房地产从“五通”受惠——世界华商事务委员会总秘书潘荣德

潘荣德说，马来西亚的房地产，可以从一带一路倡议的“五通”中受惠。

他说，中国将试点六城市，直接购买海外资产，有助推进马来西亚房地产活动。

潘荣德经常到海外发表大马房地产的演说，目前已在海外发表50场演说。

他在“一带一路倡议如何让大马房地产受惠2016年大马房地产的展望吉背景”说，马六甲机场今后提供直飞中国广州航线，势必受惠无穷。

资产暴涨不会无止境——资深基金经理颜敏树

颜敏树说，过去7年的牛市及经济高价位增长，促成资产价格暴涨，投资者已忘记这些美景是如何形成的。

他在“股票投资”说，资产价格暴涨带动消费能力，可是大家忘了资产价格暴涨不会永无止境，是会扭转势头的。他也说，局势扭转后就是把经济增长推向萎缩。

他说，美国保持9年的0.25低利率及量化宽松政策（QE）结束后，资产价格暴涨也跟着结束。

他指出，目前国人关注油价、令吉汇率及股市走势，也不能忽视中国的发展。

“不了解中国的经济、股市及人民币走势，不是活在当下，反之是过去。如果中国可保持7%经济增长，有望追上美国，10年后成为世界第一大经济体。”

宏愿集团董事经理陈文博则主持4人小组讨论，成员为蔡兆源、潘荣德、颜敏树及邓志伟。

大马善于应对经济动荡——艾芬黄氏资产管理公司执行董事邓智伟

邓智伟强调，其实大马应对经济动荡的手法优越，因为换作其他石油出口国遭遇国际原油价格及货币同时大幅惨跌情况下，“必死无疑”。

“虽然这些高度依赖石油收入的国家如沙地阿拉伯、俄国、巴西等拥有数额庞大的储备金，但赤字也高达天文数字。”

他在“2016年市场前景：未知数”环节说，因此，我国正逐渐减少依赖石油收入，从以往减少10至15%至目前的30%，且在去年11及12月政府宣布2016年财政预算案及消费税收入后，发现其实大马经济不差。

“除了减少依赖石油收入，国内进出口贸易也是经济增长的组件之一，因此马币走跌反而有利于有关领域。”

他解释，原油价格下跌好坏参半，即石油出口国收入减少，但进口国如美国及日本等则造惠消费者，让他们持有更多存款，同时增加耗油量，带动世界经济。

200人参与研讨会
掌握新一年经济局势

由《南洋商报》及宏愿理财机构联办，主要赞助商艾芬黄氏资产管理公司的“2016年财富管理研讨会”，超过200人参与其盛，以便掌握新一年的经济局势及理财手法。

有关研讨会策略伙伴为首联资讯有限公司，支持单位为华总、大马中小企业公会、东盟连锁加盟联邦、大马连锁协会、大马创业促进会及大马自创品牌协会。

此外，研讨会旨在提供经济展望、投资策略、房地产前景及股票市场策略等。

主讲人也分享他们对财富管理、房地产投资策略及股票投资知识与观点，让出席者了解如何拥有完善的投资规划与策略各类投资工具的风险及回酬等资讯，以加强他们在日益严峻的投资市场的挑战。

探讨大马股市动态

大会有幸邀请数名主讲人与出席者探讨及分享各项课题；蔡兆源为大家分享有关消费税及税务对房地产及股票投资的影响；邓智伟讲解亚洲经济现状、投资市场动向及契机、潘荣德探讨房产投资的课题；严敏树分享股票投资策略，最后由4名主讲人及陈文博主持的论坛，讨论大马的股票市场动态。

场外也设有各个联办单位及赞助商的展摊，包括供出席者免费试饮最新三合一咖啡的Super Coffee。