（八打灵再也30日讯）国内房产市场在过去数年都因购屋者难以获得贷款、购屋需求疲弱等因素而面临房产滞销的寒冬。

不过，随着分式产权概念的出现，或为国内房地产带来转机。

由澳洲投资管理基金Lantern与本地企业SpeedPropGlobal联营的投资平台BMVProp正摩拳擦掌，准备将分式产权概念引入大马，让跨国投资者投资本地高档房产单位，同时也解决房产滞销的问题。

BMVProp董事阿列士奈特今日接受媒体联访时说，在这概念下，一个高档房产单位的产权将会分隔为不同单位的分式，而每个分式都有其投资价格。

他解释说，每一个产业单位都有各自分式，有关公司会根据房产的价值，包括地点、价格、产业性质等来进行估值，以决定有关产业单位的分式和投资价值。

他以一个房产共有1万个分式单位为例，指投资者将无需按传统购房的程序，如等待银行批准贷款等程序，反之仅需从指定最低数额开始，涉足房产投资项目。

他说，目前该公司将以产业单位的素质为一大考量点，然后也会确保有关产业单位是高档产业且少人青睐或滞销房产。

“这意味我们可以获得很优厚的交易，也可以取得丰厚的（租金）回酬。”

国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，在2019年首半年，全国共有3万2810个单位的房产滞销，按年增加1.5%；这些滞销单位总值197亿6000万令吉，比去年同期下跌0.5%。

该批滞销的房产主要为价格介于20万至30万令吉的公寓单位，占整体的43%，其中房产滞销最多的州属为霹雳州。

BMVProp进军6亿元住宅产业

阿列士透露，BMVProp现阶段进军总值6亿令吉的本地住宅产业市场，为跨国投资者提供投资喜好，而住宅产业地点则会集中在吉隆坡、槟城、新山和浮罗交怡。

由于马来西亚政府早已为外国人持房地产拥有权设下门槛，所以BMVProp瞄准的住宅单位皆是价值100万令吉或以上，以及坐落在著名的地点如吉隆坡城中城地段等，以能更容易进行宣传工作。

他说，团队会积极寻找有兴趣合作的发展商，并在评估参与此项投资的产业项目后，产业单位才会上载至BMVProp网站，供全球各地的投资者投资。

他强调，任何成为投资的产业项目都必须是已竣工项目，因为这将让投资者对项目详情一目了然。

相较于其他在澳洲境内进行分数产权投资的公司，BMVProp更有意走进亚太平洋国家进行投资计划。

当被询及大马作为其中投资点之一的原因时，阿列士说，团队做出这项决定，是因为国内出现房产滞销情况，而他们能为这些房产寻得更好回酬的交易，

“第二则为大马，尤其是吉隆坡每年都迎来大量外国访客前来本地公干、休闲度假等，所以能成为最佳投资地点之一。此外，由于大马和澳洲都是共和联邦国，其法律体系是延续同一体制，所以法律程序处理较少阻碍。”