财经

证监会拟允发展资产
产托股回酬长期看涨

(吉隆坡18日讯)证监会建议允许产托购地发展产业,分析员认为这项新举措需要一段时间才执行,在中短期内不会有任何效益,不过看好双威产托(SUNREIT,5176,主板产业信托股)将是最大受益者。

为了巩固我国的产业信托,证监会上周发出咨询文件,征求公众意见反馈,以加强产托指南。 



证监会建议,允许产托公司将最多15%总资产用于发展项目,以及收购土地。

联昌国际投行研究分析员指出,初步询问所追踪的产托公司高层,大多数对于这项潜在新举措,深感正面和支持。

根据目前规定,产托仅可以翻新、装修和扩建现有资产组合,但禁止进行任何产业发展或收购地库活动。

因此,这项新举措能让产托重新发展旗下的资产,有助提升盈利和股东的投资回酬率(ROE)。

分析员点出,基于目前产托举债订在50%顶限,因此这项新举措的风险将是产托或为了追求快速增长而过度举债,同时可能曝露于发展风险。



但是目前所追踪的产托仍有大量举债空间,因许多负责水平都在50%的门槛以下。

再者,证监会也建议移除产托公司在取得单位持有人同意后,调高举债上限的门槛,将举债上限严设在总资产的50%。

双威产托料成大赢家

分析员说,在所追踪的产托中,相信双威产托受惠最大,因能敏捷地善用新举措,以有产业和建筑臂膀的母公司双威(SUNWAY,5211,主板产业股)作为筹码。

至于怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)则倾向于“中和”的影响,因相信将持续维持成为纯零售产托,短期内不会涉足任何重新发展项目。

由于目前仍言之过早,因此相信这些建议需要一段时间才获批,中短期内不会对产托领域构成任何的影响。

整体而言,分析员维持产托领域“中和”投资评级,同时首选AXIS产托(AXREIT,5106,主板产业信托股),因青睐该公司持续为投资组合注入资产,将作为重估催化剂。

政府债券殖利率走低产托股更添魅力

随着国行调降隔夜政策利率(OPR),大马政府债券(MGS)的殖利率跌至2年低点,增添大马产托魅力绽放。

MIDF投资研究分析员说,10年政府债券殖利率近期走跌,上周四更跌至3.52%,写下2年低点,隔日回扬至3.58%。

政府债券殖利率近期下跌,归咎于国行降息,提振了收益型资产的需求,同时拉高政府债券的价格,造成债券殖利率承压。 

在英国脱欧公投结果和国行降息,拖累政府债券殖利率走低,拉大与产托收益率之间的差距,大大增添产托的魅力。

分析员保持观点,认为政府债券短期内的需求持续在市场的不确定性的避险情绪支撑,因此估计殖利率在短期内不会显著回弹。

另外,分析员看好产托持续被视为乱世的避险天堂,加上政府债券殖利率走低下更具吸引力。

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名家专栏

金融网红成年轻人新偶像/麦传球

成为网红或意见领袖(KOL)的历程,随着时间的推移经历了显著变化。

最初,个人通过社交媒体等平台建立影响力,围绕一般话题吸引广泛受众。这些早期的网红往往专注于生活方式、娱乐和个人品牌,通过与粉丝的真实互动与内容分享建立连接。

近年来,网络红人的领域发生了转变,越来越多的网红开始专注于特定的行业。健康、金融和科技等领域的意见领袖逐渐崛起,他们提供的观点和洞察力,不仅仅局限于一般性内容,而是深入到高度专业化的领域。

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无论是引导股票投资、分享最新的健康趋势,还是在众多领域提供专业建议,网红已成为信息生态系统中,不可或缺的一部分。

近年来,金融领域在数字化浪潮的推动下发生了巨大变化。社交媒体已成为财务建议和教育的重要平台。

在马来西亚,越来越多的“金融网红”(即“Finfluencer”)涌现,他们通过分享投资策略、股票建议和财富增长方法吸引了大量年轻人,尤其是Z世代和千禧一代。

这些网红中,有些确实提供了真实可靠的内容,但也有一些缺乏专业资格,可能误导追随者参与高风险投资。对于追求财务独立的年轻人来说,了解这一现象的本质并做出明智的决定尤为重要。

本文将探讨金融网红的吸引力、潜在风险,并为年轻人提供有效的应对策略。

1.金融网红的吸引力

金融网红能够通过贴近生活的内容,和令人向往的生活方式吸引年轻观众。其受欢迎的主要原因包括:

●易于获取:金融网红通过Instagram短视频、TikTok和YouTube教程,将复杂的金融概念分解为简单易懂的形式。

●激励性内容:许多网红展示成功案例、奢侈品和全球旅行的生活方式,吸引那些渴望财务自由的年轻人。

●同伴影响力:社交媒体上的互动效应,朋友或熟人追随某位网红时,会鼓励他人效仿。

●信任感:与传统金融机构不同,网红经常以“白手起家”的形象出现,使他们的建议显得更加真实可信。

2.追随金融网红的风险

虽然金融网红的内容容易获取且令人向往,但年轻人必须保持警惕,以下是需要注意的主要风险:

●未验证的资质:许多网红缺乏正式的金融资格或经验,其建议可能具有误导性。

●高风险策略:一些网红推广高投机性投资,如加密货币或杠杆交易,却没有完全披露相关风险。

●利益冲突:网红可能因推广金融产品而获得佣金,导致建议存在潜在偏见。

●“错失恐惧症”(FOMO):网红常通过心理暗示制造紧迫感,诱导追随者做出冲动的财务决策。

●缺乏监管:在马来西亚,尽管证监会监管某些投资平台,但许多网红仍在不受监管的环境下运作,增加了受骗风险。

3.提高年轻人财务素养

为了有效应对财务建议的挑战,年轻人必须优先提高财务素养:

●利用免费资源:例如证监会的“InvestSmart”平台,提供可靠的财务教育工具。

●参加讲座和研讨会:例如AKPK(信贷咨询与管理机构)经常举办面向年轻人的财务教育讲座。

●关注可信来源:优先选择获得认证的财务规划师(CFP)或持牌投资顾问发布的内容。

4.了解监管环境

在马来西亚,证监会在保护投资者免受不受监管的财务建议方面,发挥着重要作用。其关键措施包括:

●牌照要求:提供投资建议的人士,必须持有资本市场服务代表许可证(CMSRL)。

●投资者警报:证监会定期更新未持牌实体和个人名单,提醒公众避免与他们接触。

●社交媒体监控:当局已开始监控社交媒体上的金融网红,以识别潜在违规行为。

然而,监管仍面临挑战,特别是社交媒体的全球性特征,使得执法更加复杂。年轻人应在投资前,验证任何财务顾问或投资平台的合法性。

5.做出明智财务决策

为了避免陷入财务陷阱,年轻人可以采取以下做法:

●质疑信息来源:始终核实提供财务建议的网红的资质和背景。

●分析投资产品:在做出任何决定之前,充分了解投资产品的风险、费用和回报。

●寻求专业指导:如果有疑问,咨询持牌财务顾问或机构以获得个性化建议。

●小额起步并分散风险:从可控的投资金额开始,将风险分散到不同的资产类别,如信托基金、产业投资信托(REIT)或定期存款。

●坚持纪律:避免因“错失恐惧症”或社交媒体趋势而冲动行事,保持长期财务规划。

金融网红无疑已经改变了年轻人获取和参与财务建议的方式。

虽然他们提供了宝贵的见解和灵感,但未验证的建议和不切实际的期望,也带来了巨大风险。

随着数字时代模糊了真实专业知识与营销手段之间的界限,年轻人必须更加谨慎地看待这些现象。

笔者非常高兴看到KOL在金融市场的崛起,并能够吸引并教育年轻人,因为金融素养对于年轻人未来的财务健康至关重要。

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