（吉隆坡26日讯）国家银行昨日不出所料地调高隔夜政策利率，理论上国内银行基本贷款利率将会随着走高，但与此同时，政府却要国行下调房贷利率以减轻购屋者负担，这一起一跌的讯息不仅令国人感到混淆，更衍生一个关键的问题：谁来买单？

资深经济学家兼双威大学商业学院教授姚金龙博士说，副首相拿督斯里阿末扎希博士建议国行下调基本贷款利率，以降低房贷负担，使人民更贴近拥屋的梦想。

他说，但关键问题在于，谁愿意承担降低利率所带来的“损失”？到底是由银行自行承担赚幅减少的后果，还是政府（银行降低贷款的赚幅损失，由政府提供津贴弥补）？

“这是一项至关重要的举措，假设银行根据政府或国行的指示，而调降贷款利率，这将影响银行的盈利。”

姚金龙今日接受《南洋商报》电访时说，或许政府和银行可共同承担利率津贴措施，前者可向银行提供某种形式的损失补贴，甚至是免税或奖掖，或其他形式的补贴等。

“若政府全额负担利率津贴，则必须提高国家收入，否则将影响其财务分配，并可能导致财政赤字进一步扩大。”

近年来不乏房屋项目推出多年后，依然乏人问津，销售表现不济，有些甚至面临滞销的情况，明显反映我国产业供应过剩的现象。

此外，日趋走高的通胀令国人“钱袋”备受考验，人民生活负担日益沉重；副揆建议国行下调基贷率以降低购屋者负担，并让更多国人有能力购买房屋的举措，是否真的能改善产业过剩的现象，以及协助购屋者完成买房屋梦想呢？

姚金龙指，这将胥视利率津贴的金额，利率津贴将减少每月房贷分期付款额，将可提高购屋者的负担能力。

除了上述利率津贴的举措，他建议，产业发展商也可提供购屋者相关的融资方案，如特别折扣等，以助于降低房价，避免呈现严重的产业供应过剩现象。

“不过，须确保其消费者有购屋的能力，和负担能力，而非是一味鼓励人们买房。尽管可能房价或是房贷利率降低，但消费者需要慎重考虑是否具经济能力支付每月供款，以降低个人财务风险。”

每月贷款不会剧增

马来西亚购屋者协会预期，随着国行加入“升息派对“，预计国内许多银行将一如既往地紧随其后，上调基本贷款利率。

购屋者协会总秘书郑金龙今日发文告指出，有鉴于此，任何与基本贷款利率和基准率有挂钩的贷款，如房屋贷款利率也随之提高。

“惟，这不会导致消费者每月的房贷分期付款额大幅增加。”

他举例，若拥有总额30万令吉的房贷，25年的供期，即使利率增加25个基点，或是0.25%，仅是提高每月供款约50令吉。

“除非消费者用固定利率贷款来锁定房贷利率，或是个人贷款利率，这样就不会改变还款数额。”

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报道:侯婧绫

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