（吉隆坡9日讯）政府打房、银行缩紧贷款要求导致“贷款不被批准”导致房地产市场增长趋缓，近七成房地产发展商不看好今年上半年的销售表现。

虽然他们更看好下半年表现，但下半年新单位的推出却将相对减少。

马来西亚房地产发展商会会长拿督法特依斯干达在媒体汇报会上说，只有4%的房地产发展商对上半年的表现看好，而不看好的却多达68%，另外有28%人保持中立。

而针对下半年的表现，49%受访者看坏下半年表现，而立场中立的则有44%，而乐观者有7%。

若仔细观察上下半年乐观派的受访者中，上半年有1%的人非常乐观，3%属于乐观；但是下半年却没有人表示非常乐观，而乐观的受访者人数却翻了一倍至7%。

售价逾50万最难脱手

根据大马房地产发展商会的数据，目前国内有63%未售出单位的售价是高于50万令吉，其中介于50万至100万令吉的未出售单位占46%，而售价介于100万至250万令吉的未售单位占14%，而售价高于200万令吉的则占3%。

法特依斯干达点出，去年五大导致单位未能售出的原因没有改变，只是“购屋者贷款和拒绝贷款”问题更严重，从2015年上半年的第二位爬到下半年的第一位，成为地产商的最大问题。

去年单位卖不出主要原因首五个分别是“未公开的土著单位”、“购物者贷款和拒贷”、“价格过高、角头或是特别单位”、“地点问题”和“低需求和兴趣”

今年上半年的情况则是“购物者贷款和拒贷”、“未公开的土著单位”、“低需求和兴趣”、“价格过高、角头或是特别单位”及“地点问题”。

商家5因素难融资

根据商会掌握数据，越来越多商家面对融资和购物贷款方面的问题，而五大问题在于“贷款者的信贷史、信贷情报服务私人有限公司（CTOS）、中央信贷参考资讯系统（CCRIS）”、“购屋者收入不足”、“贷款幅度太低”、“银行要求更多文件”和“低价、可负担房屋固打限制”。

13%受访者在去年下半年面对交易融资（过渡性贷款，Bridging Finance）问题，而67%则面对购屋者贷款的问题而导致交易告吹，而比例也比2015年上半年更糟糕。

法特依斯干达也提出，去年下半年的新单位销售成绩较上半年来得好，从上半年的40.3%增长至下半年的52.2%。

靠本地购屋者推动

根据所公布的数据，发展商在2014年下半年推出6569新单位，卖出2951单位（44.9%），2015年上半年则推出1万829单位，卖出4371单位（40.3%），而去年下半年则是推出9938新单位，而卖出单位也达到5195个单位。

法特依斯干达也说，去年下半年的房屋市场主要是由本地购屋者来推动，主要是用作自住。

三成发展商30%单位滞销

法特依斯干达提出，目前有三成房地产发展商手上有三成以上的单位是卖不出，而其余七成则是低于30%，其中27%受访者只有10%或更低的单位未售出。

另外有23%受访者未售出的单位介于11%至20%，而21%至30%单位未售出的受访者则有17%。

31%至40%单位没有售出的则有14%，41%至50%单位未售出的发展商则有8%，另外有9%。

对此，法特依斯干达给予“情况仍受控制”的评语。

银行拒绝贷款可负担屋难卖

根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）数据显示，发展商脱手不了的单位，中高价住宅方面，卖不出的单位是在吉隆坡和柔佛。

而可负担房屋方面，“受困”的州属分别是彭亨、霹雳、槟城威省及吉打。

银行驳回近半贷款申请，要购买可负担房屋都贷不到款，目前全国卖不出的房屋单位中有近四成房价低于50万令吉。

法特依斯干达说，最高拒绝贷款比率的是售价介于25万令吉至70万令吉的贷款申请。

“购屋贷款问题真的影响到我们的市场，尤其是有关可负担房屋。贷款率真的很高，超过50%。”

目前售价介于25万至50万令吉的未售出单位占总数的32%，而售价低于25万令吉的房屋则占5%。

消费税影响房价

针对落实近一年的消费税是否影响房地产，三分二受访者指消费税已影响房价，主要是增加了发展商的经营成本。

有76%的房地产商指我国的市场销售因为消费税而放缓，只有24%受访者认为不受影响。

受访的159商家中，有86%人或多或少都吸纳了消费税而造成的成本增长，其中57%商家吸纳部分成本。

其中有29%房地产商选择吸纳全数成本的增长，而14%商家的选择则是全数成本转移到购屋者身上。