（吉隆坡22日讯）亿达法务办事处创办人陈佐彬说，租金回酬保证计划只是一份“包租”合约，无关产业法令，类似案件属于合同纠纷，只要业主持有合法合同，上庭追讨欠款几乎稳操胜券。

他也是房产买卖律师，他指发展商在这项计划下所扮演的角色其实与“担保人”相近，就像令吉钞票的“担保人”是国家银行一样，人们在使用钞票时并不会怀疑它会变成废纸，因此投资者在遴选投资项目时，应留意发展商的品牌与实力。

“上述计划就是包租服务，无关产业法令，若租户没有交租，持合法合同的业主可通过法律途径追讨欠款。”

陈佐彬受访时说，租金回酬保证计划于90年代在大马出现，他个人接触的案例最早发生在1999年，这种营销方式在近几年越来越风行，甚至是一些产业需要通过这种方式才能吸引投资者购买。

“起初，有关计划都是用在商业套房或酒店单位，但如今已扩展到住宅产业等；发展商通过‘包租’合约方式，告诉投资者公司将协助寻找租户，并做出‘一定能租出去’的承诺。”

国人缺金融投资意识

陈佐彬指出，以目前的案例来说，所谓的“保证”在一般人的理解上，与实际情况是有差异的，业主能否遇到准时交租的好租户也是难以预测的。

他举例，发展商在一项产业计划上与附近一所大学签订租约，如果该大学的学生人数多，就可保证业主获得稳定的租金收入；反之，学生少租不出去，也就代表发展商与投资者所签署的合约内容无法兑现，对双方来说还是有商业风险的。

“我们应关注这些诉讼案背后的意义，比如发展商在推出租金回酬保证计划前，必须了解产业的供求市场与趋势；反过来，投资者必须了解‘保证人’的身分及是否可信任，才做出投资。

陈佐彬直言，尽管国人的思维已有进步，但与先进国相比仍缺乏金融意识与投资触觉；国人在投资产业前往往不求甚解，很容易做出草率的决定。

他指先进国家投资产业的风气很强，每个人的金融知识都很高，他们在了解市场时并不会因发展商给予保证就会购买，而是通过多方渠道打听产业信息。