（吉隆坡4日讯）随着吉隆坡的办公楼供应预计将于2020年增加800万平方尺，预计将使这一带的办公楼租金在未来的4年内下滑5%。

Rahim & Co国际私人有限公司执行主席丹斯里阿都拉欣指出，目前吉隆坡办公楼的供应有8890万平方尺，一旦“吉隆坡118大楼”（KL118）、敦拉萨国际贸易中心及马来西亚城建竣后，办公楼供应将增加800万平方尺，使办公楼的供应增加，进而影响租金下滑5%。

“目前，吉隆坡的办公楼平均租用率达到80%的健康水平，但一旦供应量增加后，使办公楼租金面对一些压力。”

阿都拉欣是出席Rahim & Co国际私人有限公司公布2015/2016年产业市场分析报告后，在记者会上这么说。

他说，吉隆坡的办公楼目前的租金介于每平方尺4令吉50仙至13令吉，但为了留住现有租户，业主或需要调整租金。

“与其他发达城市，如新加坡及香港相比，吉隆坡的办公楼租金仍很低，加上办公楼安全及服务设备完善，可吸引跨国公司在这里设立区域办公室。”

他也说，为了避免出现办公楼过剩，吉隆坡市政厅或冻结办公楼发展。

出席者包括Rahim & Co国际私人有限公司董事洪金闢、研究及策略计划董事苏莱曼及估价服务董事朱国钦。

雪隆槟柔住宅交易量下滑

苏莱曼指出，大部分房产在去年出现放缓，主要城市如雪隆、槟城及柔佛的住宅交易量皆下滑。

“2015年第3季的所有房屋价格指数虽然上扬至5.4%（2014年第3季为4.6%），但比2013年的11.6%低，显示房产价格不再有双位数增长。”

他也说，在兴建可负担房屋后，高价房产交易已放缓。

2015/2016年产业市场分析指出，2015年首季的房产交易量为18万6661宗，比2014年首季的19万3405宗交易少，同比下滑3.5%。苏莱曼指出，2015年首季房产交易额也从820亿3000万令吉跌至766亿1000万令吉，降6.6%。

更严谨审核房贷

受全球经济及油价下挫影响，国内银行将更严谨审核房产贷款，特别是针对石油及天然气领域的贷款申请者。

阿都拉欣说，虽然石油及天然气领域雇员拥有客观的收入，复合银行的贷款申请标准，但银行目前还要考虑申请人未来是否可以保住饭碗。

“比如月入3万令吉，要贷款购买150万令吉公寓是没有问题，但以现在油价下挫的情况，银行还要把裁员纳为考量因素。”

阿都拉欣是询及银行此举会否对该领域的雇员不公平时，这么回应。

“这不是公平或不公平的问题，而是一门生意，是他们必须考量的经济决策，因为油价已从以前每桶80美元跌至目前的30美元。”

他也说，我国的房屋贷款拒绝率达50%，因为这些申请人还有车贷及信用卡负担，无法承担有关房价。