（吉隆坡10日讯）沙巴、吉隆坡与槟城的房价水平普遍超出人民的负担能力，即使是月入5000令吉以上的中等收入家庭，也只能望房兴叹！

国家银行公布最新的“2016年家庭收入与支出”调查报告显示，大马中等家庭的收入为5228令吉，而房屋的中等价位已达28万2000令吉。

据调查，即中低收入群（M40）可负担的屋价介于25万至55万令吉之间，若以此价格计算，国内主要城市当前的房价超出许多家庭的能力，且各地的严重程度不一。

国行今日在社交媒体发布上述调查报告，指在2016年，在主要城市当中，以乔治市的房屋最难负担，当地中等价位房屋最高达到60万令吉，而当地中等收入水平最低是5477令吉。

据了解，最高物价是使用房屋成本方法估算，有关方法规定，只要房屋成本不超过月净入的30%，房屋就被认为是负担得起，而估计数字是根据最新的官方家庭收入数据计算。其他必须考虑的因素为目前的利率，比如90%的贷款价值比率和35年的贷款期限，此外也必须考虑家庭的可支配收入（扣除公积金、社会保险与所得税后）。

根据大马统计局早前发布的“2016年大马家庭收入和消费统计”，国内家庭平均月入已从2014年的6141令吉增至6958令吉，但距离2020年1万540令吉的目标还差3582令吉。

此外，2016年家庭中等月入也提高到5228令吉，其中吉隆坡、布城、雪兰莪、纳闽、柔佛、马六甲及槟城的中等月入超越5228令吉的水平。