（吉隆坡23日讯）分析员指出，AXIS产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）如今将难以找到收益率良好的收购目标，加上旗下产业表现失色，因而将现财年财测下修3%至8.2%。

大华继显研究分析员表示，市场正准备迎接充满挑战的2016年，AXIS产托则看好今年将出现“买家市场”，因而放眼展开数项收购计划。

但肯纳格投行分析员看淡该公司的举措，因市场已很难找到具有可观回酬的资产。

另一方面，自从物流财团（Konsortium Logistik）搬走后，Axis PDI中心在去年第4季，便陷入空置与招致亏损的窘境。

同时，Axis Eureka出租率低企，仅报59.1%，促使分析员相信，AXIS产托今年会面临更艰巨的挑战，因而把现财年财测，调低8.2%。

“但我们还是看好AXIS产托要收购3.69亿令吉工业资产的目标，并继续收购柔佛的2座物流仓库，因为这些工业资产，可带来相较稳定的租金收入。”

丰隆投行研究分析员估计，Axis PDI中心空置后，将拖累该公司今年的租金收入，减少900万令吉。

“AXIS产托不但蒙受Axis PDI中心所带来的压力，也面临租金上调走势放缓和银行严控贷款政策的风险，因此，我们将今明财年财测，分别调低3%和2%。”

回教股地位支撑股价

大华继显研究分析员也基于该中心蒙亏的因素，将今年至后年的财测，下修3%至7%。

丰隆投行研究分析员点出，虽然Axis PDI中心在目前沦为负担，但随着AXIS产托将与Axis集团合作，将该中心打造成大型销售中心，该产业未来有望捎来显著贡献，在明年下半年成为盈利催化剂。

肯纳格投行分析员也说：“虽然AXIS产托缺乏近期催化剂，因而促使我们维持‘跟随大市’评级，但该股是少数几只拥有回教股项地位的产托股，相信这可限制股价下行空间。”

同时，AXIS产托还在寻找脱售产业的时机。

一旦落实相关交易，股东将有望获得公司派发的股息。