（新加坡23日讯）由于经济情况变得更艰难，新加坡办公楼和零售空间价格和租金跌势，均在今年第二季加速。

其中，零售空间的情况更为严重，因为全国零售空间空置率，在第二季攀升0.5个百分点至7.8%。

根据市区重建局昨天公布的第二季房地产数据，办公楼价格在第二季按季下滑1.5%，跌幅超过第一季的0.3%。相对去年第二季，办公楼价格按年下滑2.1%。

办公楼租金则在第二季按季下滑3.5%，也比第一季的2.1%跌幅大。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，这是办公楼租金连续第五个季度下滑，也是2009年第三季以来的最大季度跌幅，显示办公楼租金跌势也在加速。

相对去年第二季，办公楼租金已按年下滑9.9%。而自2015年第一季办公楼租金达到高峰以来，办公楼租金已累计下滑12.1%。

麦俊荣说：“由于经济增长放缓、公司继续展开精简活动，金融和商业服务企业对办公楼的需求继续减少。此外，非主流的办公空间或上升，对办公楼业者施加更多压力，为租户提供有吸引力的租金。”

空置率小幅收窄

不过，办公楼空置率已从去年第一季的10.2%，缩小至今年第二季的9.1%；麦俊荣表示，空置率下降不是因为办公楼需求增加了，而是办公楼供应减少了。

另一方面，零售空间租金跌幅在第二季加快，从第一季的1.9%扩大至3.9%。零售空间价格跌幅，则从第一季的1.9%扩大至3.1%，显示零售领域的表现持续疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，零售空间租金在过去六个季度连续下滑，而今年第二季的跌幅，是2011年第二季以来的最大跌幅。

高纬环球研究主管李敏雯说：“由于网购崛起、租用和劳动成本上升，相对时尚和服饰店，更多零售空间业者已把更多空间分配给餐馆和饮食店。”