（吉隆坡8日讯）分析员认为，房贷批准率连续第7个月提高，加上需求获得改善，将提振发展商今年的销售表现，因此仍看好产业领域展望。

根据国家银行公布的7月统计数据，房贷批准率按年提高8%至113亿令吉，主要动力来自贷款申请显著增加24%，意味着市场需求已大幅改善。

MIDF研究分析员指出：“值得注意的是，房贷数据显示连续7个月按年增长，所以我们相信发展商销售增长趋势维持。”

在今年首7个月，获批房贷按年增加10%，达741亿令吉。按月比较，则减少2%，但分析员不感到担心，因为相信这是基于季节因素所致。

首季交易值增8%

“我们认为，较高获批贷款发放至市场，是一项良好领先指标，产业交易值已增加，所以产业发展商销售将自然会有所改善。”

另一方面，根据国家产业资讯中心（NAPIC）发布最新产业市场报告，首季大马产业市场交易值按年增加8%，达345亿令吉。

从售价组别来看，房价介于50万至100万令吉的产业交易值，按年增加7%，而100万令吉及以上产业，则提高16%。

分析员相信，这是因为产业售价高于50万令吉的买家，获得更高的贷款批准率，这些买家通常拥有稳定的收入来源，支持他们的贷款申请。

“我们相信，这些数据反映稳定的令吉及就业展望，让消费者需求复苏。”

相比于去年末季，产业交易值按季下跌30%，但分析员不会感到过于担忧，因为这是季节因素所导致。

5.2%周息率诱人
实达明年有望晋综指股

分析员看好实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），因为预计公司将在明年被列入富时隆综指成分股，且拥有诱人周息率，达5.2%。

绿盛世品牌定位佳

其他获得“买入”投资评级的产业股，包括绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）和东家（E&O，3417，主板产业股）。

绿盛世因为销售表现优异，及强劲的品牌塑造，而获得分析员青睐。

另外，分析员看好IOI产业，因为新加坡房市展展及资产负债表获得改善。

至于东家，自公务员退休基金（KWAP）成为槟城斯里丹绒槟榔第二期工程A（简称STP2A）的策略投资者之后，分析员也看好公司的长期展望。

次季消费情绪回升

大马经济研究院发布最新的报告显示，今年次季消费者情绪指数（CSI），已从首季的76.6及去年次季的78.5，回升至80.7。

此外，消费者收入及预期收入，目前也处于稳定及改善的趋势。

虽然就业展望仍疲弱，但一直在改善中。

“我们相信，这数据显示潜在买家对产业需求展望已改善，这将会使到今年销售增加。”

虽然今年首季房价指数，低于5年平均增长率9.4%，但按年上升5.3%至180.9，展现稳定增长表现。

从各别州属来看，取得最高增长率的是吉隆坡（+7.9%）和雪兰莪（+7%），紧接着是柔佛和槟城，分别增长5.1%。

分析员相信，大吉隆坡地区的产业价格增长展望较佳，是因为城市化因素。