（吉隆坡19日讯）若2017年度财政预算案没有公布重大正面措施，肯纳格研究相信，我国发展商很大可能会下修销售目标。

该行研究主管林芬洁认为，我国大部分发展商都在引颈期盼新的财政预算案，才能评估早前所设下销售目标能否达标。

若预算案没有公布大型正面举措，发展商下调销售目标的可能很大，意味着净利会面临风险。

发展商净利萎缩

同时，她指出，目前为止，大部分发展商都没有办法为市场提供明年销售目标的指引。

近期，双威（SUNWAY，5211，主板产业股）宣布将今年销售目标下砍21%至11亿令吉，因市况充满挑战，促使公司重新调整明年楼盘推出。

对此，林芬洁感到惊讶，因双威上半年14亿令吉的销售表现，正在达标的轨道上，占全年目标的44%。

她还说，因绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）的低基础效应，扭转了劣势。

所留意股项中，2016/17财年和2017/18财年净利增长率达14%和8%，若将绿盛世排除在外，情况将不同，分别是-4%和-1%。

她也预测，该些发展商2016/17财年和2017/18财年的销售增长率为9%和7%。

放宽信贷评级将上调

林芬洁认为，即使预算案祭出市场所期待的举措，如允许首购族从雇员公积金（EPF）的第二户口拨出40%（目前是30%）金额买房，也料不会将房市带入牛市。

若任何一项市场期望成真，她估计会有两种情况发生。

一，投资者或会进行‘高位减仓’（Top Slice），因为市场已在利好消息出炉前就买入了一项股项。

二则维持目前投资姿态，直至下一轮的货币政策委员会（MPC）。

若没有公布利好举措，估计那些股价已大幅走扬的公司，会面临大肆的套利活动，特别是大型发展商。

再加上，所有人都在关注下半年的销售表现，但销售目标却存在风险，林芬洁认为，投资者会重新以基本面选股，令房产股受压。

不过，若政府显著放宽房屋贷款政策，相信产业领域评级将上调。

房产指数跑赢大市

过去3至4个月内，发展商股价从低点回扬；6月杪开始，大马交易所房产指数以7%的涨幅，跑赢大市；富时隆综指（KLCI）同期仅扬0.3%。

摩根大通（JP Morgan）分析员认为，领域卓越表现主要是由（一）可负担房屋的潜在政策放宽；（二）隆新高铁合约预计今年杪或明年初敲定；及（三）降息前景所推动。

不过，领域上半年的预售表现依旧疲弱，归咎于缺乏楼盘推出。

故该行分析员相信，全年预售增长会按年收窄至7%。