财经

香港房市面临新威胁
银行或涨最优惠利率

(香港9日讯)摆弄一下香港房屋贷款背后的数字,你就会发现一项利率指标可能上升的潜在迹象,而这个利率对于香港的房地产市场至关重要。



这个利率就是港元的最优惠利率,由各家银行自行设定。

香港住宅贷款通常是这样的模式:贷款者支付一个浮动利率,是一个月期香港银行同业拆息(Hibor)加上一个利差;但是有一个上限,由最优惠利率减去一个利差确定。

现在的情况是,随着Hibor飙升,前述浮动利率开始接近上限,这让银行有了自2006年以来首次提高最优惠利率的动机。

在这个全球可负担程度最差的住房市场上,裂痕已经开始显现,尽管商业地产领域依然火爆。

跟随美升息步伐



一个房价指标在10月末创下1月份以来最大单周跌幅,近期成交量已经下降。

尽管分析员表示,流动性充裕可能使得银行眼下不能提高最优惠利率,但是上调的可能性正上升,尤其是在预计美联储下个月会升息的背景之下。

在汇率挂钩的情况之下,香港别无选择,只能跟随美国的货币政策。

二级市场交易已经开始下降,华侨永亨银行的经济学家卡利说道。

她指出,整个住宅市场可能会从2018年中开始受到影响,届时最优惠利率将会提高。

因为开发商的按揭贷款是基于最优惠利率,届时吸引力会下降,影响会更明显。

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财经新闻

通胀符合预期 美联储下周降息在望

(华盛顿12日讯)美国消费者价格上个月一如所料稳步攀升,加强了市场对美联储下周会继续降息的预期。

劳工统计局周三发布的数据显示,剔除食品和能源成本的所谓核心消费者价格指数连续第四个月上涨0.3%。该指标同比攀升了3.3%。

经济学家们认为,核心通胀比包含经常波动的食品和能源价格在内的整体CPI更能反映基础通胀趋势。整体CPI环比上升0.3%,同比涨幅则为2.7%。

标普500指数开盘走高,美国国债收益率在CPI数据发布后下跌。

作为近年来最持久的通胀来源之一,住房成本较前月降温,但仍占到整体涨幅的近40%。

“特别考虑到住房类别的放缓,这会让美联储在12月降息25个基点和2025年继续下调时非常放心,”花旗集团经济学家维罗妮卡·克拉克和安德鲁·霍伦霍斯特在一份研报中说。

虽然价格压力已经从疫情后复苏时期的峰值消退,但最近的抗通胀进展趋于平稳,促使美联储一些官员主张未来以更加循序渐进的步伐降息。

当天的CPI报告显示,不包括食品和能源的商品成本上涨0.3%,创下2023年5月以来的最大升幅。究其原因,居民家具和服装价格上涨。该类别在过去一年半一直是通胀下降的主要推动因素。

酒店住宿价格创下两年来最大涨幅,汽车价格也加速上扬,可能反映了两次飓风过后需求的短暂提振。

杂货价格攀升0.5%,创下去年初以来的最大涨幅。

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