（吉隆坡15日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）资产负债表强稳，有空间可以拨出10亿令吉，供未来两至三年购地之用。

集团董事经理丹斯里梁海金，在第25届股东大会结束后对媒体表示，马星集团截至3月31日的净负债率仅有0.02倍，内部目标是不超过0.5倍，举债空间大。

“集团手中握有8.38亿令吉的现金，部分会作为购地的银弹。”

他解释，马星集团不会随意购买地皮，反之，会谨慎寻觅合适的地皮，焦点落在巴生谷区域。除了巴生谷，也将放眼槟城和柔佛。

“目前正与数方展开洽谈，但我们目前不便透露实际地点。”

企业与投资部执行董事拿督黄宝成补充，一切仍在初步阶段，有待拍案后作出公布。

瞄准首购族

梁海金说，今年是买地的好时机，主要是因为我国经济增长强韧，市场需求也殷切，特别是可负担房屋。

“我们未来将专注于兴建可负担房屋，瞄准首购族。新楼盘将专注于50万令吉以下的房子。”

我国新成立的家庭有11万8000户，可是2012年至14年竣工的新房子，却只有8万5000家，之间存在落差。

新地皮9个月内推楼盘

阔别两年，马星集团再次“启动引擎”积极购买地皮，今年迄今已在巴生谷买下两片地皮，分别是冼都（Sentul）和蒂蒂旺沙。

梁海金称，一般在购地后的6至9个月内，集团就会推出楼盘。

其中，冼都面积8.5英亩的地皮，将发展“M Centura”项目，住宅单位价格从32万6000令吉起跳，发展总值预计达13亿令吉。

最新买下的蒂蒂旺沙地皮，则计划为交通导向发展（TOD）项目，发展总值料企于6.5亿令吉，每单位售价从48万5000令吉起。

整体而言，马星集团的优质地库有2255英亩，剩余发展总值及未入账销售高达315亿令吉。

马星集团年初设下最少18亿令吉的销售目标，首季已录得4.1亿令吉。

今年，集团放眼推出6个项目，发展总值为19亿令吉，目前已推出6.82亿令吉，其余将在下半年陆续面市。

可负担屋无损赚幅

当被询及发展可负担房屋会否影响赚幅，梁海金表示，集团进行了许多价值分析，确保可负担房屋对买家来说能够负担之际，也能让集团保住合理的赚幅。

他续称，集团会谨慎管理成本，减少浪费，同时也不忘交出设计美观的房屋。

总执行长拿督何汉生解释，设计一环在成本管理中扮演关键的角色，精简的设计对承包商而言更容易兴建，因此可以得到具竞争力的价格。

“一般来说，市场对可负担房屋的需求殷切，因此集团从中也能节省营销费用。”

以量取胜

黄宝成透露，可负担房屋的税前盈利赚幅，基本徘徊在20%左右，若是高档产业，则可能介于25%至30%。

“发展可负担房屋必须以量取胜。再加上市场供应短缺，所以更必须要做。”

连续11年派息率逾40%

今年也是马星集团连续第11年履行派发最少40%净利为股息的承诺，出色的表现也吸引国内外的机构投资者入股。

其中，本地机构投资者持有马星集团41%股权，而外国机构投资者则持有16%。同是创办人的梁海金，则握有35%。

2016财年，该集团派息每股6.5仙。

投资回酬胜同行

相比同行9%的投资回酬（ROE），马星集团的ROE达14%；过去5年平均资产周转率也达49%，比领域的24%要高。