（吉隆坡18日讯）随着市场重新关注高股息股，分析员认为，现在是东南物流（TNLOGIS，8397，主板贸服股）旗下仓库以产业投资信托（REIT）形式上市的最佳时机。

丰隆投行研究估计，该公司以仓库为主的产托市值料达5亿2860万令吉，或等于每股50仙。

该行分析员还说，这个潜在的企业活动，可能让该公司的物流业务评级上调，释放股东价值。

去年10月，消息传出东南物流计划于今年下半年，将旗下仓库注入产投上市，来释放资产价值，缓和债务负担。

丰隆投行研究分析员首次发出东南物流的分析报告，初次检视，给予该股“买入”评级，目标价为2.07令吉。

该分析员指出，除了稳定的物流业务，东南物流或进行的仓库产托上市计划，以及工业产业发展项目，都是股价上涨的催化剂。

“若东南物流的仓库产托成功上市，将显著改善公司的现金流。”

尽管他不排除该公司将派出部分现金，进而激励股价，但预计股息不会太高，因为还有拓展计划要进行。

东南物流打算增加仓库的储存量，以掌握长期增长率。

152.7英亩地库待开发

分析员还说，尽管目前产业领域前景仍低迷，东南物流还有达152.7英亩的未开发地库，潜在发展总值近15亿令吉。

“我们未将该公司产业新项目的潜能纳入计算，因此，也将是其中的催化剂。”

而且东南物流的产业发展项目，多专注于工业产业发展项目，在低迷产业环境也相对有韧力。 分析员解释，目前把该公司的物流业务和仓库业务分开评估，才能反映即将释放的仓库业务潜在价值。