（吉隆坡17日讯）2016年大马产业展（MAPEX）筹委会主席拿督黄腾亮要求银行考虑放宽房贷门槛，特别是年轻专业人士，因为他们具备“薪酬增长”的潜能。

他说，许多社会新鲜人的月薪介于2000至3000令吉左右，虽然目前这批年青专业人士的月薪不高，但他们未来具有潜达到月入2万甚至3万令吉的高收入。

“我要求银行考虑开个方便，批房贷给年青专业人士。”

也是马来西亚房地产发展商会前主席的黄腾亮是在2016年大马产业展（MAPEX）上主讲“可负担房屋的精明融资”，这么说。

他说，银行应该要考虑到年青借贷者的年龄、工作领域和投资良好产业等条件来借贷，不要以“死板”的条规来拒绝年青人的房贷。

“或许首几年年青房贷者可以不用分期付款，只需要偿还最低的利息。”

他笑言，购买二手房屋的人需是“有钱人”，因为银行最高只能贷款70%房贷给二手房屋贷款者。然而，购买二手房屋者除了要补足无法贷到的房子价格，还需要一笔装修费来装修房屋。

他说，房地产发展商会曾在两、三年前就献议银行考虑另贷出一笔装修费给借贷二手房屋者，但银行迄今反应冷淡。

黄腾亮强调，50万令吉以下的可负担房屋价格不会下滑，因为建筑房屋的成本没法下调，然而这并非指其他高端产业的价格无法下调。

“什么原因驱使价格走高？原因有建筑材料的6%消费税、另外建筑成本又得缴付6%消费税、还有劳工成本一直走高，因为我国外汇兑换率十分低促使聘请外劳的成本变高。”

他说，加上近来政府提高外劳人头税，加剧增高建筑领域的外劳的成本。

买房首重邻里保安

PreventCrimeNow.com犯罪安全专家沙米尔提醒欲购产业者要清楚知道，“你不是买房子而是买邻里”，买房前购屋者要考虑到你房屋范围是保安措施“安不安”。

他在主讲“ 如何通过更好的保全来提升你的产业价值”上出示抢匪掠夺的视频说，劫夺案的发生就在区区的2秒之间，要置产业就要先考虑到房产业周遭的安全性。

“如你住的地方距离警察局有多远，当罪案发生时，不要怪罪警方未能在短时间内及时赶到现场。”

他表示，往往发生在电梯内的掠夺案是无法招架和反抗的，而设有通行卡的公寓电梯能够有效防范罪案的发生，陌生人无法随意进入公寓的电梯内行窃。

此外，他说，如果一个住宅范围的保安亭也可被抢匪轻易行窃的话，这不是良好的保全措施。

高铁将带旺大吉隆坡

何振顺研究私人有限公司创办人兼主席何振顺表示，比起马来西亚依斯干达特区 ，大吉隆坡（Greater Kuala Lumpur）更能在隆新高铁计划上受益。

“大吉隆坡”是一项关键经济领域，是经济转型执行方案（ETP）重要发展，让大马在2020年转型为一个高收入国。

政府预计届时可通过吸引100家国际机构，制造30万份新的就业机会，并吸引国内和国外专才，同时也预计“大吉隆坡”的人口将会从2010年的600万人，在2020年增加至1000万人。

他指出，根据去年10月4日最新隆新高铁的路线，大吉隆坡和芙蓉地区占整个路线的49%，而新加坡和依斯干达区占42%，另9%是其他地区。

他表示，大吉隆坡大众捷运圈料将设立的捷运站地区，可“带旺”旺莎玛珠、满家乐、马来亚大学、敦拉萨镇、谷中城和安邦新镇地区。他也指出，未来武吉免登南部区产业将会崛起发展，而北部则会有“屏障”阻碍，如武吉免登北区主要土地多是医院及马来人保留地如甘榜峇魯和拿督克拉末。