（吉隆坡20日讯）根据马来西亚房地产网络平台PropertyGuru公布的市场指数报告，尽管房地产过剩，房价依然持续维持极小的微涨。

该报告指出，国内购买情绪有所提高，主要是因为“拥屋计划”（HOC）、印花税豁免和国家银行隔夜政策利率下调至3％等措施所促成。

PropertyGuru大马区经理费南德斯说：“这些因素也导致吉隆坡、槟城和雪兰莪的房价上涨。

然而，这些因素依然不足以克服柔佛州经济下行压力，这其中包括在2018年第三季度对于外国人的特定项目物业销售禁令。”

该报告称，尽管2019年第一季度的剩余单位达5万3078个单位，包括总值19.9亿令吉的3万2936个住宅单位，以上的现象依然持续。

报告指出，吉隆坡、槟城、雪兰莪和柔佛的住宅物业，占据所有新申请房屋贷款总数的75％。

可负担屋需求稳健

PropertyGuru市场指数是卖家心态的总和。相对于2015年第一季度的基准期，该指数反映了最近（2019年第二季度）的价格趋势。

房地产咨询公司仲量行（Jones Lang Wootton）执行董事古马说：“市场的主要经济驱动因素，如市场供求关系，似乎未能达到明确平衡的程度。在确定以及实现更明确的市场方向之前，仍然存在需要将其填补的明显缺陷。”

他进一步说：“房地产开发商其实已注意到，特别是关于市场需求这一点，这种对于市场动态变化的意识能力和认知，最终将成为稳定房地产住宅市场的首要推动力。”

费南德斯说：“虽然房屋融资对于许多大马人民而言仍是一个重大的挑战，但对于可负担房屋的需求依然是稳健的。”

槟稳步下滑柔异于常态

报告指出，槟城的房价波动较大，其指数从2016年第一季度到2017年第四季度一直在稳步下滑。

然而，槟城市场自2018年第四季度以来仍然保持着强大的抵御能力，因为它从今年第一季度的92.8%增长到第二季度的93.0%。

“多亏于季度内对于物业需求近28%的提高，供过于求这现象在位于南部的大都市地区不足以造成太大的问题。”

费南德斯说：“对于经济实惠的物业需求依然高涨，25万令吉以下的单位依然大受欢迎。州政府正在加紧努力与各方面协调以满足这些要求。”

与此同时，柔佛州的房价异于常态。它是自2015以来唯一一个往上呈现增长轨迹的州属，其增长于今年第二季度以0.5％季度下滑的方式结束。

“它的长期上升和增长可以归因于对大马依斯干达经济特区的稳定兼大手笔投资，这也透过该州第二季度的供应量增幅度达到118％的现象中反映出来。”

费南德斯说；“这样的现象显示柔佛的物业正在经历良好的吸纳率和价格的重新修正。按年计房价下跌了3％，也反映出市场可能会继续自我调整。”