（香港14日讯）英国牛津经济研究院点名，香港、加拿大、瑞典和澳洲这四个国家和地区，是当前全球最危险的房市，而且根据历史经验，可能对经济活动造成威胁。

牛津经济研究院的房价指数长期平均值为100，但这项研究显示，香港现在的房价指数为203，加拿大为173，瑞典165，澳洲为160。

牛津经济研究院首席经济学家史雷特指出，当房价指数比长期平均值高出25%以上，未来五年内房价走跌的机率达60%。

他说：“这很重要，因为房价对经济活动有很大影响，虽然最近几年在七大工业国（G7）中，这项关联性变得比较松散。”

所幸，目前全球最危险的房地产市场，都集中在相对较小的已开发经济体，而美国、德国、法国、中国和日本等大型经济的问题都不严重。

这项研究并发现，大多数经济体最近的房贷利率并未明显走高，有些国家的房贷利率甚至下滑。

牛津经济研究院运用一系列的指标来评定房市风险，发现这四个国家及地区的房价都非常高、都经历了冗长的房市荣景、房贷债务居高不下，而且这些债务有很大的比率是採浮动利率。

以往利率上扬是导致房市走下坡的关键，但牛津经济研究院说，如今这已非必要条件。

虽然澳洲央行近来一直没有升息，但四大银行中有三家最近都宣布因为资金成本升高，须调高利率。

澳洲房价正在下跌，今年跌近3%，其中以雪梨房价跌最凶，跌幅多达5.6%。